莱芜东方华庭新房未住《读：zhù》

谁知道莱芜东方华庭会看面相的老先生具体住哪么？谢谢？从东门进去，左手第一栋楼，一层北面。我去看过，晚上吃了晚饭，12点多过去的，结果排了第二名，一般是周六周日在东方华庭看。我想在莱芜买套房子，哪个小区比较好啊？首先看看是不是学区房，是不是一中学区房

谁知道莱芜东方华庭会看面相的老先生具体住哪么？谢谢？

我去看过，晚上吃了晚饭，12点多过去的，结果排(拼音：pái)了第二名，一般是周六周日在东(拼音：dōng)方华庭看。

我想在莱芜买套房子，哪个小区比较好啊？

莱芜最牛楼盘是哪家？

莱芜最贵房子是六区6000左右一平方，他们是莱芜市直机关部门发给一定级别领导的福利房，买时也就不(bù)到3000一平方，买六《liù》区房子所以不太（tài）值。

青岛西海岸的房价还会上涨吗？

趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底《拼音：dǐ》是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是《shì》不要对市内四区再有幻（huàn）想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。

为什么？这《繁：這》种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？

不是。从理性角度讲，仔{zǐ}细分析以后会发现，这种观点，

一点都不激进jìn 。

作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半bàn 载{pinyin：zài}，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。

为什么(繁体：麼)这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：

逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东【pinyin：dōng】 少 ！！

更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显【pinyin：xiǎn】要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻《繁体：輕》人也很多，但是人流中中老年人要{yào}更多。

作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早《练：zǎo》市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头（繁体：頭）老太，而灵山卫大集jí ，不乏大量20-30岁的小伙子。

这（读：zhè）个结论，是完澳门永利全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……

而台东步行街一带，众所周知，现在什{shén}么样，往后10年也就是这个样子了。

作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人皇冠体育，尚（shàng）且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。

说实话，2015年（nián）的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的(读：de)思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了（读：le）。

但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和澳门伦敦人，很多《读：duō》游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……

对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在（zài）还抱着“黄岛不是青岛(繁体：島)”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。

作为一个坚定的（练：de）房价看涨派，此前(拼音：qián)多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时《繁：時》候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。

这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看kàn 看逛台东的人一年比一年少，中山(pinyin：shān)路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客[练：kè]购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。

但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……

到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大《拼音：dà》数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城（拼音：chéng）阳表示不服，不过本文不谈城阳）……

上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面（繁体：麪）的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体(繁体：體)育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会【pinyin：huì】发展成啥样，大家《繁：傢》自己揣摩。

所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城【pinyin：chéng】阳[繁体：陽]、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。

青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海（拼音：hǎi）岸、城阳和传统青岛市区构成chéng 三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大【pinyin：dà】规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发[繁体：發]展过程中，是必然要被再一次凉掉的

所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过{pinyin：guò}人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛（读：měng）出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。

对于西海岸{àn}到底有多大潜力，给大家三张图看看。

稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右幸运飞艇半岛护卫，一条大路扁担挑两[繁：兩]边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。

而实地踩点以后会发现（繁体：現），这三个地区不仅风水相似[练：shì]，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆（拼音：duī）、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……

但是——前面两张图里标【pinyin：biāo】注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图《繁：圖》标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。

所以，我在很多回答，和很多【读：duō】写过的文章里都明确的说：灵山卫这个《繁：個》地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是[练：shì]涨不到10-15万，别跟我谈透支。

当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上(练：shàng)标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居（pinyin：jū）然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别[繁体：彆]墅都贵。

两边一比，这时候还看不出《澳门威尼斯人繁体：齣》到底是谁涨透支了吗？

都说得这么明白了，有些人[练：rén]还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇[繁体：婦]婴医院，有齐鲁医院……

好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路[拼音：lù]-同安路之【练：zhī】间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的《拼音：de》超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。

我这里不谈多出来的60平米会对生活产(拼音：chǎn)生多大的质变，以及前海后(繁体：後)山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。

还剩下10万《繁：萬》，媳妇[繁体：婦]从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间《繁体：間》二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……

至于心脏病突发啥的，那是命[练：mìng]，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。

退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中【zhōng】，难道(读：dào)就只(繁体：祇)修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……

这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作（读：zuò），上班通勤太远啊？

远咋办？同样在香港(拼音：gǎng)路上班，502路，374路每天挤成啥样，各(拼音：gè)位心（练：xīn）里没点数吗？

这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍{rěn}不了(繁：瞭)的……

更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实(繁：實)刷[练：shuā]新认知的事实并不是只有这一件。

引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手shǒu 机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地（读：dì）考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。

仔细看一下就会发现(繁体：現)，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要yào 到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。

再加上市区房子【练：zi】老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……

记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西xī 镇、团岛附近[拼音：jìn]）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。

然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住zhù 宅便宜。甚至卖掉一【yī】套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。

难道灵山卫的房子【pinyin：zi】已经赶上传统西镇《繁：鎮》，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很[练：hěn]多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……

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