协信敬《拼音：jìng》澜山5号楼怎么样

重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？感谢邀请：重庆是一座以丘陵地带为主的魔幻城市，大山大河把重庆分割成了很多的区域组团和板块。在重庆买房，很多朋友不知道如何正确的取舍，比如重庆楼盘北边空港和南边巴

重庆楼盘北边空港和南边巴南，哪个潜力好？

重庆是一座以丘陵地带为主的魔幻城市，大山大河(拼音：hé)把重庆分割成了很多的区(繁体：區)域组团（繁：糰）和板块。

在重庆买房，很多朋友不知道如何正确的取舍，比如重庆楼盘北边空港和南边巴南哪个潜力好？

一，重庆空港的房地（dì）产市场现状怎么样？

我们都知道重庆这些年一路向北发【fā】展，而空港新城就是一路向（繁体：嚮）北发展的重要板块之一。

尤其是最(练：zuì)近这几年，空港新城也备受（pinyin：shòu）绝大部分购房者的青睐[繁体：睞]，关注度非常高。

而整个空港板块看上去也是非常不错的，不管是房价，周边配套，未来发展都是值得期待的。

一个区域《拼音：yù》一个板块的房价表现主要分为了两类，一类是二手房的价格表现，一类是（shì）新房（pinyin：fáng）的价格表现。

虽然二手房的【读：de】价格（gé）表现更能够体现真实的市场，但是新[练：xīn]房的价格表现也是我们购房者不容忽视的。

01.二手房fáng 。

首先我们必须知[拼音：zhī]道空港新城属于渝北区，它只是渝北区其中的一个板块，一个组【繁：組】团。

目前整个（繁体：個）渝北区的二手房均价表现为1.4万，在整个重庆市是排名相对靠前的，仅次于渝（yú）中区和江北区（繁体：區）。

如图，这是来《繁体：來》自贝壳官方统计的，目前空港新城板块的二手房均价表现。

由图中可以明显的看出，目前空港新城的二手房均价表(繁：錶)现为1.2万，比整个与北区的1.4万便宜2000元的单价(jià)。

从这个角度来说，空港新（pinyin：xīn）城板块的房价相对是比较[繁：較]低的，还有很大{dà}的增长空间。

01.新（练：xīn）房。

经历过一轮上涨过后，重庆核心区域已经没有什么新盘《繁：盤》的，大[练：dà]部分都是二手房，也没有新的地块，建新楼(繁：樓)盘建新的小区。

大部分的新房都集中在了以北为wèi 主的这些板块，空港新城算是其中之一。

如图，这是来自贝壳官方后台统计(繁体：計)的，目前空港新城板块在售的楼盘项目（mù）情况。

由图中我们可以非(练：fēi)常明显的看出，目前整个渝北区在售的楼盘有403个，而空港新[练：xīn]城仅仅只有【pinyin：yǒu】43个。

而结合空港新城板块来看，目前的新房价格[gé]参差错落，从低到高，应有{pinyin：yǒu}尽有。

比如[练：rú]：

招商雍景城新（xīn）房价格达到1.2万的单价

蓝光未来城新房价格达到了1.3万的均{练：jūn}价

中国摩新房价格达到了1.4万的单《繁：單》价

金科禹洲府新房价格达到1.45万的单【练：dān】价

万科城市花园新房价格达{pinyin：dá}到1.7万的单价

整体上来看，目前空港新城板块的新房均价维持在【pinyin：zài】1.4万/平左右浮动。

第二（èr），空港新城的配套。

渝北区的空港新城板(繁体：闆)块，除了房价相对偏低，其实它的配套也【pinyin：yě】是非常完善，非常值得我们期待的。

随着配套越来越成熟，越来越多，越来越【pinyin：yuè】好，这里的[pinyin：de]房价上涨的空间也相对会更大一些。

01.轨道交通{读：tōng}。

一个板(bǎn)块想要发展好，绝对离不开轨[拼音：guǐ]道交通，轨道交通的线路越{练：yuè}多，板块的价值越强。

而空港新城板块，就是娱乐城一个相对具备未来发展价[繁：價]值的区域和组团。

如图，空港新城和中央公园板块非常的{de}接近，可以说属于同一个大片区。

那么就非常明确了中央公园周边的轨(繁体：軌)道交通，同时也是空港新城板(拼音：bǎn)块周边的轨道交通。

除了有已经成型【练：xíng】的《拼音：de》3号线，10号线未来还有14号线【繁体：線】，4号线，5号线，9号线等等。

02.商业《繁：業》。

另外空港新城的商业（繁：業）配套也是(拼音：shì)非常多的，而且临近的商业配套也是【读：shì】非常优质的。

如（拼音：rú）图，这是空港新城周边的商业配套详情。

由图中可以明显的看出，空港新城周边除了有越来的（拼音：de）会展中心，有中央公园自带的360万方商业体量，自身也[练：yě]是一个集商业为中心的区域。

换句话说，空港新城板块的商业价(jià)值还是非常（拼音：cháng）值得我们购房者期待的de ，未来又将是一个区域的中心。

第三，空港新城的商【读：shāng】品房走势。

一路lù 向北之下，空港新城的商品房走势也并不会差，不管是成交量还是【拼音：shì】它的涨幅，都是值得我们期待的。

毕竟对大部分购房者来说，跟着政府的规[繁：規]划者买房一定不会错过，可以享受城市发展【pinyin：zhǎn】的红利（练：lì）。

01.商品房【读：fáng】成交量。

空港新城是一个全新的【pinyin：de】板块，虽然已经发展了10来(繁体：來)年，但是商品房的成交量大部分都集中在2016年房价开始上涨的这些年。

如图，这是2010年到2019年之间，空港新城的商品房成交（pinyin：jiāo）量走势图。

由图中我们可以非常明显的看出，在【zài】每一轮重庆房价上涨的（读：de）时候，这个区域的商(读：shāng)品房成交量都特别的庞大，而且呈上升的趋势。

2013年空港新城的商品房成交量达到了35.51万方，而到了2016年，重庆房(pinyin：fáng)价再次迎来新一轮的上涨，商品房（读：fáng）成交量突破了52.45万方。

整体来看成交趋势非常的可观(繁：觀)，购房热度不减，买房的人群较(jiào)多，区域发展有潜力。

02.商(shāng)品房价格走势。

另外，空港新城的商品房价格走势也是[练：shì]非常可观的，其实涨幅也特别大。

如图，这是2010年澳门银河到2019年之间，空港新城商品房成交均价的一个（繁体：個）走势图。

由《练：yóu》图中我们可以明显的看出，在2010年的时《繁体：時》候空港新城的成交均价只有5046元《拼音：yuán》，而到了2019年的时候，空港新城的成交均价就突破了10，471元。

直观上来看，房产的价格已经翻倍，但实际上已经达到了108%的涨幅非常的可观(繁：觀)，涨幅{fú}比较大。

……

的确如此，空港新城这些年发展zhǎn 也是大家有目共睹的。

由于距离重庆市中心较远，大部分配套还在规划之中，目前这个板块的房价仍然是相对较低的，属于价格洼地。

二，重庆南边的巴南区房地产《繁：產》现状怎么样？

从2018年开始，重庆市又开启了一(pinyin：yī)路向南的（pinyin：de）发展，不再是一路向北的[de]单方向外拓。

城市的边界不断(duàn)的向四面八方扩大，城市的基建也在不断的完善，为外地周边（繁体：邊）流入（rù）重庆的人群提供了就业的机会和住房的机会。

而巴南区作为重庆一直以来发展最慢的一个区域，很多朋友并不看好，它的房地产市场表现到底又怎样呢？

巴南区的房价表现其实并没有大家《繁体：傢》想象中的那么乐[繁体：樂]观预期，价（读：jià）格标杆也只是极少部分的楼盘。

大部分的楼盘价(繁：價)格表现还是相对较低的，大部分的【拼音：de】二手房单价也是整体偏低的。

01.二【èr】手房价格。

和渝北区相比，巴南区地处重庆的南面，距离市中【pinyin：zhōng】心同样拥有很长的距离。

如图，这是来自贝克后台统计的，目前整个巴南区的二（èr）手房均价表现。

由图【pinyin：tú】中可以明显的看出，目前的巴南区二手房均价只有1万元，属于重庆主城最{zuì}便宜的区域。

当然，如果细分到一些板块，也有一些价格表现相对较贵[繁体：貴]的区域，比如李家沱板块，龙【pinyin：lóng】洲湾板块，融汇半岛板块。

如图，这是巴南区不同板块的二手房均价表现统计（读：jì）图。

像李家沱，龙洲湾，融汇半岛二手房均价也只有1.1万《繁体：萬》，最贵的也不过1.3万的南泉板块[繁体：塊]。

02.新房价格。

另外，整个巴bā 南区的新房单价其实也不贵，哪怕他是按照建面单价出售的。

如图，这是来自贝壳官方统计，目前巴南区幸运飞艇在售《拼音：shòu》的新房。

由图中可以明显的看出，目前巴南区在售的新房总{pinyin：zǒng}共有218个，整《读：zhěng》体上在售的价格并不贵，和二手房的均价不相上下，都维持在了1万元单（繁体：單）价上下波动。

比{练：bǐ}如：

新城金樾府新房价格达到8500元的[练：de]单价

保[练：bǎo]利大国景新房价格达到9200元的单价

铭悦城新房价格达到1万（繁：萬）元的单价

协信星澜汇新房价格达[繁：達]到1万元的单价

协信敬澜山新房价（繁体：價）格达到1.1万的单价

金科集美锦湾新房价格达到{dào}1.1万的单价

龙湖（读：hú）嘉天下新房价格达到了1.2万的单价

整体来看价格都《读：dōu》不贵，这也是巴南区发展较慢，地段偏远的一个原因带来的整体市场表（繁：錶）现。

第二（èr），巴南区的配套。

说实话，巴南区的配套是整个(拼音：gè)重庆最差的，这也是为什么(拼音：me)它发展较慢的一个主要原因。

不管是[拼音：shì]轨道交通配套还是所suǒ 谓的商业配套，巴南区都非常的欠缺，成熟度不够。

01.轨【pinyin：guǐ】道交通。

要说巴南区的轨道交通能拿得出手的，仅仅只有3号线，而3号线是南北管通，不仅[繁：僅]在巴南区渝中区江北区(繁：區)，在渝北《读：běi》区也是有的。

如图，这是重庆规划当(繁：當)中正在修建澳门伦敦人的一些轨道交通路线。

由图中可以明显的看出，大部分的轨道交通都和巴南(读：nán)区无源都是【shì】在北běi 区为主的一些板块。

即便是在建{jiàn}的18号线，以及成型的2号线[繁：線]，1号线都只是有一两个站，经过巴南的某一个板块而已。

整《拼音：zhěng》体上来看[拼音：kàn]，巴南区的轨道交通非常的欠缺，在规划当中也没有太大的空间。

02.商{练：shāng}业。

另外整个巴南区的商业配套也是极其落后的，数量倒是多，但是发[繁：發]展相对来说有些吃力（pinyin：lì）。

比如已经发展十几二十年的李家沱商圈，真的颓废《繁体：廢》了十几年，未来的发展值得期待，但也澳门新葡京令人担忧，毕竟有前车之鉴。

而目前最火的要数巴南区的龙洲湾商圈，万达广场的修建，给这个[繁：個]板块带来了一定的人气，形成（拼音：chéng）了短时间的购《繁体：購》房热和关注度。

但是需要明（练：míng）确的是，距离龙州湾《繁：灣》不远处的鱼洞板块也算是一个商圈，但这里主要以公租房为主，积累的是一些低单价房源，没有质量保障的公租房《读：fáng》，主要是解决一些进城的低收入工作者居住需求。

……

的确如此，整体[繁体：體]上来看巴南区还是相对较落后的。

巴南区要想快速的发展，恐怕还需要8~10年的时间，短期来看并没有太大的改善。

三，重庆楼盘北边空港和南（pinyin：nán）边巴南，哪个潜力好？

重庆一路向北已《拼音：yǐ》经发展了将近20年，北区已经打下了坚{练：jiān}实的基础，这一点我们有目共睹。

而目前北区的大部分热点板块也成为了重庆的新贵区域，房价相对较贵，周边的(de)配套{tào}设施也相对比较完善。

最主要的是大牌房企集中，轨道交通线路较多，政策倾向性强，未来的发展值得期待。

而结[繁体：結]合目（读：mù）前整个巴南区的房价表现，以及渝北区空港板块的房价表现和走势[繁：勢]来看。

仅仅是渝北区的一个板块，空港新城就比南区整个巴南要好得（读：dé）多，更有发展潜力【pinyin：lì】一些。

所以，如果要在北区空港和巴南进行一个取舍，我个人建议选择空港新城板块买房更具备潜力，更具备增值的空间。

我(拼音：wǒ)是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房《读：fáng》产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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