个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~
小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流【练：liú】程那些事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该[繁体：該]买房时(繁体：時)还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳{shū}理了按揭贷款买二手房中交易过户的【读：de】整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手房交易{yì}过户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正(读：zhèng)常进度也要个2个（读：gè）月，如果赎楼和贷《繁：貸》款耗时就更多了。
按揭贷款买二手房fáng ，从开始到结束有12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过(繁体：過)户合同 → 交税领新证【zhèng】 → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将(拼音：jiāng)依次说每个步骤的要点。
按揭贷款买二手房流liú 程详解
1. 了【pinyin：le】解买房政策
现在的房子【拼音：zi】，不是有钱就能买。一二线城市基本实极速赛车/北京赛车行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税(繁：稅)。深{pinyin：shēn}户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。
按揭贷款买（繁体：買）二手房流程-限购政策
除[练：chú]了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购【pinyin：gòu】政策，如：杭州、南京、武汉、长沙(练：shā)、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。
2. 选房[拼音：fáng]看房
当你有资金jīn 、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交(jiāo)定金
挑选到满意的房（拼音：fáng）子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交【pinyin：jiāo】定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或huò 抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份fèn 证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评估《拼音：gū》
澳门金沙房产评估是为《繁：爲》了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具{读：jù}专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可(拼音：kě)以拿着（练：zhe）去银行申请按揭贷款。
银（读：yín）行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成chéng 。
5. 办房产委托公证《繁体：證》
因为买二手房流程复杂，多数都是中介(读：jiè)代办，代办则需要办理委托公证。
办理[练：lǐ]委托公证委托人和【读：hé】受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
澳门金沙6.首付资金《拼音：jīn》监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家（繁体：傢）来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有（yǒu）付款能力。
具体操作方法是：买家把首付【pinyin：fù】打到中介公司（pinyin：sī）的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭贷【练：dài】款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户(拼音：hù)口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开(拼音：kāi)具贷款承若书。
银行审批的（拼音：de）贷款额度可开云体育能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家（繁：傢）赎楼
如果卖(繁体：賣)家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介《拼音：jiè》公《gōng》司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证（繁体：證）赎出，赎出[繁体：齣]房产证注《繁：註》销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过[繁体：過]户合同
卖家赎出房产（读：chǎn）证，买家交完首付后，就可以去房(读：fáng)地产交易中心签订正式的二手房买卖【mài】合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手【pinyin：shǒu】房买卖合同。合[繁：閤]同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领新(pinyin：xīn)证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给{繁：給}买家发新xīn 的（读：de）房产证。
二手房需要交纳的税费有：契契税、增值税【繁：稅】、个人所得税、印花税等，由买卖[繁体：賣]双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房{fáng}产抵押贷款
买【pinyin：mǎi】家拿ná 到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交【拼音：jiāo】房
当以上手续办完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业[繁：業]、水电、有世界杯线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的（de）细节(繁体：節)很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后，祝你买到满意的房子zi 。
End
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