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有点闲钱想在青岛买个小房子，什么地方潜力大？青岛现在已经没有什么价值洼地了，潜力还是市南最大，毕竟是集行政、景点、海滨、金融、商业于一体的山东最繁华区域，但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经突破4.7万

有点闲钱想在青岛买个小房子，什么地方潜力大？

李沧和黄岛都是近些年才涨起来的，已经透支掉一些潜力（pinyin：lì）了，尤其这两个区面积都比较大，目前可供开发的土地还很多，而且去年【pinyin：nián】几乎都已经翻倍了，局《繁：侷》部地块价格已经超过市北，所以即使区域有潜力，房价也不见得有潜力，毕竟已经透支了很多未来预期。城阳和即墨可以毫不夸张地说，现在这价格已经偏高，因为地盘过大，人口密度低，前期涨幅过大，并且在涨幅初期，大量投资投机的人去那里置业，那边很多楼盘房东都是青岛市区的，当地人购房占比比例严重（拼音：zhòng）低于市区。

所以我的观点是，如果楼主在青购房是为了升值，建议打消这种念头，如果钱多且不在意久等，那我建议你还是选市南。其次崂山区市南区交接区域、市北区市南区交接区域、黄岛区唐岛湾区域。

青岛买房哪个区比较好，黄岛有没有性价比比较高的楼盘？

1.市区享受成熟的商圈配套，教(拼音：jiào)育，医疗，文化氛围浓厚。对于孩(拼音：hái)子上（练：shàng）学更加有利。

2.开发区买房有两个主（pinyin：zhǔ）要原因：

一是黄岛房子的投资潜力，升值空间比较大。现在，西海岸是国家（繁：傢）重点发展项目，可开发土地多，小【xiǎo】区环境规划好，2018年1月1日，新区条例实施，青岛西海岸新xīn 区正式行使省级权限，2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市。

二是是黄岛房价低，在青岛中心市南均价（幸运飞艇繁体：價）3.3万，市北2.2万，八大关更是达到了5.9万，而在黄岛，均价才1.5万，最高的金沙滩均价也才2万。加之青岛地铁1号线年底开通，黄岛往返青岛会更加便利。

个人建议，如果（guǒ）从投资角度讲的话，选择黄岛会合适。如果从(繁体：從)学区角度讲的话，市区更成熟，对孩子有好处。

黄岛性价比高的楼《繁体：樓》盘：

海信珠山小（读：xiǎo）镇：

15000元/平[练：píng]方【pinyin：fāng】米。海信珠山小镇位于：西海岸新区山科大北门西1公里。海信珠山小镇项目为低层，多层，小高层。物业费：待定

在售{shòu}户型有：105平-175平3居-4居。

海信珠山小镇容积率1.01。共512户。致远中学，山东科技大学，山东科技大学商圈、黄河路商圈、中泽购物广场，集成（chéng）全生活配套。，项目北衔接中德生态(拼音：tài)园，周边企业海尔、海信、澳柯玛聚集

毛坯交【pinyin：jiāo】房。

奥润澜《繁：瀾》庭：

联排户型建面2澳门伦敦人35平，均价【练：jià】28000元/平，毛坯现房交付；

独栋别墅户型建面450平，460平，860平，均价40000-50000元【yuán】/平。

青澳门金沙岛海上《shàng》嘉年华·海洋之心：

住宅顶层，户型建面约249㎡，均{jūn}价22000-25000元/㎡，毛坯交付；托管型公gōng 寓（拼音：yù）在售户型建面60-124平，带装修交付，均价25000元/㎡。

澳门金沙金[拼音：jīn]凤凰铭品：

住zhù 宅户型建面114平套三、116平套三、143平套四，均价20000-21000元/平，毛坯交付；公寓户型建面75平、77平píng 、82平，均价17000元/平，带装修交付。

隆海东方华庭(拼音：tíng)：

价格待定。海港路7号（滨海大道与海港路交界澳门博彩处）。共1000户。毛坯，带装修交付（fù）

容积率{读：lǜ}1.7。

隆海东方华庭项目为多层，小高层，高层板楼。绿化率47%。机关幼儿《繁：兒》园、金色摇篮幼儿园、多多幼儿园、哆来咪幼儿园（繁：園），灵山卫中心小学，灵山卫中心中学，胶南一中，开发区（读：qū）一中，中国石油大学、黄海学院、青岛理工大学、山东科技大学、滨海学院，灵山卫农贸市场，开发区医院、胶南市第五人民医院，中国农业银行【xíng】、光大银行、华夏银行、中信银行、中国工商银行，中国邮政储蓄，社区服务设施： 小区商业街、超市，快餐厅。月亮湾大酒店

公交：黄岛【pinyin：dǎo】202路、207路、隧道5路、隧道6路、隧道{读：dào}7路和隧道8路到东方华庭站下车，距离项目南门100米。

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