老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方
老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营(繁体：營)一家民宿，额外增加收入的同时shí ，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方。
我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从(拼音：cóng)解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的(拼音：de)。
便宜的快捷酒店{读：diàn}或招待所
1、床单有味道，少则（繁体：則）消毒水味，多着霉味；
2、隔音不好，洗澡声音、电视声音、说话声音，甚至啪啪啪（拼音：pā）啪啪啪啪{pā}啪啪都能听见；
3、晚{wǎn}上极速赛车/北京赛车总有人往门缝里塞小卡片；
4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和【拼音：hé】在一起；
5、某挺的小房间越做越精致，住的越【练：yuè】来越局促；
高端酒（jiǔ）店
1、贵贵澳门永利（繁体：貴）贵；
2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地把五星级住成【练：chéng】了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒店，活得就很邋(拼音：lā)遢了；
4、不介意第一条的，我愿意(练：yì)住上365天；
民mín 宿是什么，就是短租。
很多人都知道美国独角兽Airbnb网站，国【pinyin：guó】内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装《繁：裝》修得非常有特色温馨。
在空间上分割，一个卧室【pinyin：shì】短租，或整套短租。
在时间上分割：提供1~2~7~10~30天(读：tiān)短租。
民宿的主{pinyin：zhǔ}要竞争对手是酒店和长租，但是；
1）虽然民宿和[pinyin：hé]住酒店都是800元/晚，并不便宜。但是酒店标房一(拼音：yī)般只有25平米，行政套房37平米。
而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室《读：shì》、书房、阳台都{拼音：dōu}有，锅碗瓢勺都有，民(拼音：mín)宿吃喝玩乐都能有。
2）虽然酒店有更标准化的《拼音：de》洁净服务，但澳门新葡京民宿一般可以通过房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性化体验。
3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右{yòu}。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短《读：duǎn》租赁。也能提供一个卧室，甚至一个（繁：個）储藏室的超廉价产品。
4）如（pinyin：rú）果形成Hostel类似群体，则在民宿中可以结识新的朋友。
民宿一般租得很贵。如果按照房间数#2A天数，则它的[pinyin：de]总{pinyin：zǒng}租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。
也就是{读：shì}你普通月租6000的三房；
如果guǒ 搞民宿，可以做到800一天。
可是，这是（练：shì）非常非常高的利润。也很容易赚钱。
民宿有其市场(繁体：場)定位，在五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间，的确能划出【chū】这么一片细分市场。
民宿兼有五星级酒店的高逼格[拼音：gé]，经济型酒店的价位，和民宅的宽敞。
所以民宿市场，是可澳门新葡京以活下（xià）去的。
民宿上线具体{pinyin：tǐ}流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电《繁：電》话到（拼音：dào）每个平台免{miǎn}费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片才会更美观，吸引房客入住）
2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价(繁：價)格，这样入住率高{pinyin：gāo}，好评率也会不错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题，做民宿【拼音：sù】如果这点都做不到，更【拼音：gèng】谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床品的干（繁：幹）净卫生）
4.多《读：duō》和房客分享免费的(拼音：de)食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客感觉到被关心，好像去朋[pinyin：péng]友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿【pinyin：sù】签订的[读：de]合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻(练：má)烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上（pinyin：shàng）交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方式可以吸引房客入《rù》住，增加收入
1.从房东的个人品pǐn 牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌（读：pái）：住民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型(练：xíng)，躺在室【pinyin：shì】内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念[繁体：唸]，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害的人，你可以打【拼音：dǎ】出（繁：齣）这样的宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可行性的战【练：zhàn】略
①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客(澳门新葡京kè)的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿[练：sù]的越界：
其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总体收入远不如兼【拼音：jiān】职做民宿，毕竟本（练：běn）职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画《繁体：畫》、手工品等出售给客人
③多参加途家、蚂蚁短《读：duǎn》租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如{rú}各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮（繁：幫）你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在线《繁体：線》预订、智能门锁，增加（pinyin：jiā）民宿安全《读：quán》性、时尚感、智能化
⑤在各大平【拼音：píng】台上线你的房源时，请注意头像的重要性，如果你颜[繁：顏]值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。
北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修《繁体：脩》了来做民宿。
这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具jù 家电《繁：電》，花费万[繁体：萬]把块钱就可以开张大吉了。
民宿装修（读：xiū）很重要，运《繁：運》营更重要，房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了（繁：瞭）。
399上线开局，第二天就jiù 有了预定，淡季不淡，保持月空置2天【拼音：tiān】的记录，帝都(练：dōu)人才济济啊。
前期【拼音：qī】改造的过程中的感悟：
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内【pinyin：nèi】的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留liú 下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。
2. 房【fáng】屋的颜值是(读：shì)房客在平台上看到的最首shǒu 先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多的订单。
3. 我们（读：men）这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事(读：shì)交给专业的人来【lái】做。交给专业团队就好了。
4. 卫生很重要（练：yào）。很多人（pinyin：rén）喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫生《练：shēng》是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的（拼音：de）都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住体【pinyin：tǐ】验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了（繁体：瞭）不少绿植和花卉。一个房客kè 说她住过很多民宿，但{读：dàn}很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一部分！
7.装修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会有源源不断的优质客源，才会财源滚滚。
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