东莞二《读：èr》手房买卖流程

东莞市二手房交易流程是什么？东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查

东莞市二手房交易流程是什么？

东莞二手房买卖交易分买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，具体如下

一、买方按揭（读：澳门永利jiē）贷款购房

1、银yín 行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继(繁体：繼)承，共《拼音：gòng》有权人情况）

3、向卖方支付定金并预[拼音：yù]留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行《练：xíng》审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割(pinyin：gē)

7、向卖方[练：fāng]支付尾款

二、买方全澳门伦敦人款《读：kuǎn》购房

1、房屋产权调查（调查房产是(shì)否抵押，查封，析产，继（繁体：繼）承，共有权人情（qíng）况）

2、买方支付卖方定金【读：jīn】

3、双方共同《繁体：衕》去做房屋过户

4、双方共同去做物（拼音：wù）业交割

5、买（繁体：買）方全款付清给卖方

在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。

第一【练：yī】:匹配客户业主信息，达成交易。

第二:进行房查，带领业[繁体：業]主去房管局进行xíng 房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。

第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可《拼音：kě》以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违(繁体：違)约责任、户口、家（繁体：傢）具家电等问题。

第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要（yào）找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核皇冠体育客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供银行卡，用以接收尾款

第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有贷款，有银行贷款签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客{kè}户需要缴纳【繁：納】税费和缴纳首付

第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日[练：rì]就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主【拼音：zhǔ】的银行卡中

第七:物业交割。业主【读：zhǔ】收到尾款以后需要给客户腾房[练：fáng]交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。

整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一yī 样。

买卖二手房[练：f幸运飞艇áng]注意事项:

第一:成交后你交定金业主压房本，防止一房多{duō}卖。

第二澳门威尼斯人:给业主zhǔ 付款一定得中介在场，并且签收款协议。

第三:房查一定要有，防止房源已经查封《拼音：fēng》。