苏州市相城区泰元家园西[练：xī]区

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的de 若干实施意见（试行）

总 则(繁：則)

第一条 为进一步推进相城{读：chéng}区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项（繁体：項）目顺利进行，根据国家(拼音：jiā)、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。

第二条 在本区所辖行政区域内国[繁体：國]有土地上实施房屋拆迁，并需对《繁：對》被bèi 拆迁人进行补偿、安置的，适用本意见。

第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市【读：shì】房屋拆迁管理条例》规定{dìng}的程序执行。

拆[拼音：chāi]迁管理

第四条 建立健全组织[繁体：織]机构，加强对房屋拆迁工作的领导。区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合（繁体：閤）沟通，系《繁：係》统解决拆迁过程中的相关问题。

各镇、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手负责制。拆迁办工作人员定【pinyin：dìng】岗定位，持证上{读：shàng}岗。

第五条 拆迁办工作人员每年必须参加[练：jiā]业务知识培训和理论知识【pinyin：shí】考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证统一由相城区拆迁管理服务中心发放。

第六条 区建设局对全区城镇国有土地{dì}上的房屋拆迁行使监督管理职能，具体工gōng 作由拆迁管理服务中心负责。

各镇、街道、区拆(pinyin：chāi)迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围[繁体：圍]红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服【读：fú】务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。

第七条 对拆迁房屋的补【bǔ】偿（繁：償）必须由苏州市房管局审（读：shěn）定公布的房屋拆迁评估机构进行评估。拆迁评估涉及的价格标准、适用时点，以拆迁项目公告之日为准。

第八条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和hé 归侨、侨（读：qiáo）眷、华侨私有{pinyin：yǒu}房屋等另有规定的，依照有关法律、法规的规定办理。

拆迁（繁：遷）补偿和安置

第九条 拆迁人应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁人给予补偿（繁：償）。

第十条(繁体：條) 住宅房屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额【pinyin：é】=（重置评估值 区位补偿）×110% 其它补偿。其中：

重置评估（gū）值=房屋重置价×房屋建筑面积；

区位补偿=区位基准价×房屋建筑(繁体：築)面积（或土地使用权面积）；

其它补偿=装修及附属物评估值 临时安置补助费 搬迁费等费用。

第十一条 非fēi 住宅房屋【pinyin：wū】被拆{chāi}迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。其中：

重置评估值和区位补偿的计算方法参照[练：zhào]第十条；

其它补偿=装修及附属（繁体：屬）物评估值 停产停业损失 搬迁费等费用。

第世界杯十二条 被bèi 拆迁房屋建筑面积大于土地使用权面积时，区位补偿按房屋建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于土地使用权面积时，区位补偿按土地使用权面积计算。

国有划拨土地上的非住宅房屋wū 拆迁区位补偿，按非住宅区位基准价的60%计。

被拆迁房屋重zhòng 置价由评估机构根据苏州市公布的[练：de]正在适用的重置价格(pinyin：gé)标准评估确定。

区位基准（繁：準）价由区房管局和物价【练：jià】局联合制定dìng 报区政府，经苏州市人民政府批准后公布。

澳门新葡京第十三条 住宅房屋被拆【拼音：chāi】迁人选择产权调换的，补偿金额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。

被拆迁房建筑《繁：築》面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。

拆迁安置房面积的核定根据 “拆一还一”的原则确【pinyin：què】定。被拆迁房屋建筑面积低于45平方米的，按45平（pinyin：píng）方米核定。

结算标准（方法）：安(读：ān)置房安置在核定安置面积内的【拼音：de】，按安置房安置价格[读：gé]结算。

安置房建筑面积大于核定安置面积时，超过核定安置面积10平方米（含10平[练：píng]方米）以内部分澳门伦敦人，也按安置房安置价格结算，10平方米以外部分按安置房市场价格结算。

安置房建筑面积小于澳门金沙被拆迁房屋建筑面积的，其差额建筑面积补偿应依据：（重置评估值 区位补偿）×10%×差额建筑面积{繁体：積}，增加补偿金额。

安置房安置价格和安置房市场(繁体：場)价格及相关的楼层环境{jìng}差价均由区房管局会同区物价局核定公布。

第十四条 私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门[繁体：門]提供的资料认定房屋承租人(练：rén)和建筑面积；土地使用面积以国有土地使用权证认【pinyin：rèn】定。

被拆迁（繁：遷）房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋【练：wū】所有权证记载的用途或者建设工程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案记载的用途认定。

被拆迁的非住宅房屋分为商业、工业仓储业和办《繁：辦》公gōng 用房等，以营业执照记载的经营范围和经营方式认（繁体：認）定。

第十五条 拆除未超过批准使用年限的临时建《练：jiàn》筑，按照剩余《繁体：餘》期限的残存价值给予补偿，如有另行约定的按【pinyin：àn】约定办理；拆除辅助房屋给予重置评估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。

第十六条 提前搬迁等奖励措施由各镇、街道、区根《拼音：gēn》据实际情况制定，并报区拆迁[拼音：qiān]工作领【练：lǐng】导小组备案。

组织【繁体：織】与协调

第十七条 建立协调机【pinyin：jī】制，分工合作，系统化运作房屋拆迁工作，切实解决拆迁工作中[读：zhōng]的难题。

区规划分局结合(hé)新农村建设的要求，高标准高起点做好全区安置规划，审定安《ān》置小（xiǎo）区建设方案并办理规划许可和工程许可手续。

区国土分局负责办理土地收回及供地手续，并【pinyin：bìng】办理安置房土地使用权证。

区建设局负责做好安置房建设队伍的招标、施工许可（kě）以及房屋开云体育质量安全的监督。

区劳动和社会保障局负责按相关（繁体：關）政策、规定办理失地农民社会养老保险。

区房管局负责安置房房屋权属登记发证工作，并会同区物价局做好区位基（jī）准价的发（繁：發）布工作（读：zuò）。

区信访(繁：訪)局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁政策。

区物价局会同区房管局核定安置小区的(拼音：de)安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局(拼音：jú)做好区位基准价的发布工作。

区工商行政管理局在拆迁《繁体：遷》范围确定后，暂停办理拆迁项目【pinyin：mù】范围内的营业执照。

区公安分局、城管局依法保障区房屋拆迁管理部门执行公务和实施行政(zhèng)强制措施{shī}。

金jīn 融机构、拆迁人、区建设局三方应订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿安置资金的监督【dū】管理工作。

第十八条 拆迁管理及实施过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作领导小组汇报并提出相【练：xiāng】关建议，经领导小组集体研究讨[拼音：tǎo]论会审后，确定解决办法。

附（读：fù）则

第十九条 本办法由区建设局负责解释[繁体：釋]。

第二(读：èr)十条 本办法自颁布之日起试行，原【练：yuán】国有土地房屋拆迁相关文件同时废[繁体：廢]止

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