上海买房二套契[练：qì]税怎么算的

婚后想在上海买房，契税怎么算，算首套还是二套？契税的首套二套跟购房首套二套基本是一样的。在上海首套契税以面积为分割线，90平以下1个点，90平以上1.5个点。二套契税跟面积无关，都是3个点，这里说的点数如果是新房直接就是合同价✖️点数

婚后想在上海买房，契税怎么算，算首套还是二套？

上海澳门永利购[繁：購]房首套二套区分，说之前先上一张上海的限购说明。

题主是想婚后在上海购房，已婚购房澳门银河以家庭为单位分为（繁体：爲）上海家庭和外地家庭。

上海家庭若在上海购房首套二套tào 区别

夫妻俩名下如果在上海有房或者在全国有房贷记录或者再还贷款（包括上海），算二套。反之则算首套。

外地【读：dì】家庭满足上海购房条件，如果在[练：zài]全国有在还房(pinyin：fáng)贷或者贷款记录，则算二套，反正则算首套。

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首套首付比例 商贷或者组合贷[繁体：貸]35%，纯公积金20%。商业贷款利率4.65。

二套首付比例:普通住宅5成，非普通住宅【pinyin：zhái】7成。贷款利率5.2左右。

上海普通《练：tō幸运飞艇ng》住宅非普通住宅的判定标准

• 五层以上（含五层）的多，高层住宅，以及不足不层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等；
• 单套建筑面积在140平方米以下；
• 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（既容积率低于1.44倍）；

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