北京鲁艺房地dì 产开发有限责任公司

凭什么开发商能预售楼房？烂尾楼后房主的损失将由谁来承担？向消费者兜售泡沫模型房，相当于空手套白狼，肯定有人批准的。根据谁批准谁负责的原则，如果出现烂尾楼，消费者交了钱无法收楼，消费者可去找到相关批准部门，找那个批准销售泡沫模型房的人赔钱

凭什么开发商能预售楼房？烂尾楼后房主的损失将由谁来承担？

向消费者兜售泡沫模型房，相当于空手套白狼，肯定有人批准的。根据谁批准谁负责的原则，如果出现烂尾楼，消费者交了钱无法收楼，消费者可去找到相关批准部门，找那个批准销售泡沫模型房的人赔钱。

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下您的这个问题吧！

您所说的这种情况，其实在（拼音：zài）现实社会当中非常普遍。这其实也只是市场行为的其中一种。简单地说，房产售价便宜的时候，开发商直播吧就会捂盘。房产售价较高的时候，开发商会急于出手。当然明显的捂盘惜售，是为国家法律所禁止的，因为这属于炒房行为

但开发商可以说是当今社会中最懂得赚钱的一帮人。他们不仅懂赚钱，还更加懂得如何去规避当下的法律政策，以合法形式掩盖非法目的，并且凭借其自身的强大势力与当地政府相互勾连。

我身边就有澳门威尼斯人听说[繁：說]过类似的情况。开发商在2000年初的时候开发了几十栋别墅，但是时至今日快2020年的时候依然没有进行销售。有人问他为什么这么长时间都没有把这个别墅拿去销售，开发商回复说：当时卖不划算，现在卖的话还差不多。而此时距离开发商当初获得土地证的时候，已经过去了22年。

但由于开发商shāng 开发的该地块地段比较好，所以在产权证使用日期严重缩水的情况下，其澳门银河开发的项目依然销售出了高价。

所以就我个澳门新葡京人观点而言，我觉（读：jué）得减少十几年使用时间这点是否公平，还是要由市场自己去作出决断。毕竟社会上很少存在强迫交易买房的情况。

希望我的回答对（繁体：對）您有所帮助～

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