是集体土地但有不动产证的二手房，能买吗？您好，欢迎关注北京冠领律师事务所！集体土地上的房屋虽然能为集体土地内部人员办理不动产证，但由于集体土地属于集体共有，集体内部个人仅有使用权，并无所有权。所以在这种土地上建造的房屋即使拥有房屋产权登记，也不能对集体外部人员进行合法过户变更产权登记，购买该类房屋后，一旦因为政策变更或对方反悔则存在较大的违约风险
是集体土地但有不动产证的二手房，能买吗？
您好，欢迎关注北京冠领律师事务所！集体土地上的房屋虽然能为集体土地内部人员办理不动产证，但由于集体土地属于集体共有，集体内部个人仅有使用权，并无所有权。所以在这种澳门新葡京土地上建造的房屋即使拥有房屋产权登记，也不能对集体外部人员进行合法过户变更产权登记，购买该类房屋后，一旦因为政策变更或对方反悔则存在较大的违约风[繁体：風]险。
此时买房人手中仅有房屋买卖合同，没有产权证书。仅享有针对买卖合同向对方的债权，对房屋不享有物权。违约后可以向卖方者追究违约责任，但不得对房屋主张所有权。
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有房产证，土地使用证是集体的是不是小产权房？
这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证#21证明的是土地的使用权问题#21，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”小产权房是没有房产证的。你有房产证就不【pinyi澳门巴黎人n：bù】是小产权房了。可以买卖
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