房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去【拼音：qù】库存过后，各大大【拼音：dà】小小（练：xiǎo）的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有哪些优点《繁：點》？
想(练：xiǎng)要知道(练：dào)房龄【练：líng】在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我(练：wǒ)们老房子持有者，结合自己所在城市的现（繁：現）状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比{读：bǐ}较便宜。
20年楼龄以上的房子，单价在一个城【拼音：chéng】市里面都是(练：shì)偏低的，更何况《繁：況》房龄在30年以上的老房子了。
第2个优直播吧《繁体：優》点，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的《读：de》向外围扩张，也{yě}就是市中心的房子，楼龄（繁：齡）是一个城市相对最老的。
在大城（chéng）市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就（练：jiù）在市中心就具备这样的地段《读：duàn》价值。
第3个优点，配套成熟(拼音：shú)。
老房子在市中心，市中心也【pinyin：yě】是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗(liáo)配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的{de}企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利【练：lì】，比较高效。
第4个优点，有大概你《拼音：世界杯nǐ》拆迁的可能。
房龄在30年以上的《de》老房子，如果地段又处于市中心，那么它(繁体：牠)拆迁的概率(lǜ)就会更大。
毕竟，为了提tí 升城市的整体形象，我们经常看到一些【拼音：xiē】大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅(练：zhái)。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障（练：zhàng）建筑《繁体：築》的安全《读：quán》性。
……
是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代[拼音：dài]的推算，它拥有着zhe 这样一些优点。
当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一(读：yī)些优点（读：diǎn），比如带有重点的学区指标【biāo】。
二，30澳门永利年房龄的老房子《练：zi》有哪些缺点？
在zài 第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年nián 的老房子拥有的一些具体优点。
没有十(pinyin：shí)全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往[练：wǎng]往也是最差的。
不《读：bù》仅邻里之间的隔音效《拼音：xiào》果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房fáng 子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点《繁：點》，金融属性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申【pinyin：shēn】请高额的贷款。
我们（繁：們）都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房fáng 者的金【练：jīn】融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的(读：de)楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不（读：bù）能申请房贷的，只《繁：祇》能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住环(繁：環)境差。
结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体【pinyin：tǐ】的居住环境[练：jìng]相对较差。
这样的老小区常【拼音：cháng】常没《繁体：沒》有物业，即便是有物业管理（练：lǐ）水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的（pinyin：de）居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安(拼音：ān)全性较低。
房龄在[练：zài]30年的老房(pinyin：fáng)子zi ，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫【pinyin：wèi】，即便设置了门卫也是请一些退休的（拼音：de）老人做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青【qīng】年，或者一些送sòng 外卖的，都可以随随便便进进出出。
第5个缺点，转手【拼音：shǒu】流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随【练：suí】着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有[拼音：yǒu]市场价值。
很多朋友都不《读：bù》愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上（读：shàng）这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的{pinyin：de}时候hòu 流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停《读：tíng》车难。
房龄在30年的老房子，在小区里[繁体：裏]面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位{wèi}，或者规（繁：規）划的停车位《读：wèi》特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家【练：jiā】庭，条件好的家庭，甚至不《bù》止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
……
是（读：shì）的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。
当（繁：當）然了，还有其他的一(拼音：yī)些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅《读：fú》特别慢。
三，房龄30年的de 老房子有保留的必要吗？
通过第一【拼音：yī】大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备[繁体：備]的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的{de}房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太tài 多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房(拼音：fáng)子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在30年的老房子《拼音：zi》，如果想要(练：yào)继续保留它，必须具【练：jù】备以下这样的一些价值。
1.带有重点的学（繁：學）区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场(繁体：場)表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有yǒu 价值。
通常[读：cháng]情况（繁：況）下，同一个城市，同一个区域，同[繁体：衕]一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的亚博体育学(繁：學)区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价(繁体：價)值也会逐{zhú}渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的可（练：kě）能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建【拼音：jiàn】议大家保{读：bǎo}留，继续持chí 有。
因为30年的老房子，因为地段价值（pinyin：zhí）较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常（练：cháng）会高于一个《繁体：個》城市整体房价水平。
所以，像这种[繁体：種]楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取[读：qǔ]舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规【pinyin：guī】划，如果老房子占据了城市公共建极速赛车/北京赛车设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要{pinyin：yào}急急忙忙的卖《繁：賣》出。
第2个建议《繁体：議》，卖出房屋。
如果房龄在30年的老房{读：fáng}子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建【pinyin：jiàn】议是卖出这样的房子，不要继续保留。
因为，这样的房子(练：zi)非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流《读：liú》动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下{读：xià}，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质(拼音：zhì)的房子更划算一些（练：xiē）。
……
是的，房龄在30年的老房子，到【练：dào】底有没（繁体：沒）有必[拼音：bì]要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到{dào}底，有价值我们就继续保留，没有价值我（拼音：wǒ）们就选择《繁：擇》在上涨期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉《xī》重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线（繁体：線）动态，我们一起交（jiāo）流，一起成长吧！
本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/17015278.html
宁(繁：寧)波30年老房子转载请注明出处来源
