青岛金汇方圆（繁体：圓）投资

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青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗？

如果未来再次遇到翻倍行情，市北翻番不过五六万，而崂澳门新葡京山海景房已经七八万的均价，但是已经均价七八万的房子，翻倍莫非要卖十五《拼音：wǔ》六万吗？别忘了这里还有多个已经10万 的楼盘，还升值？打算对标崇文和静安吗？有这个实力吗？

结合其他各大城市不同区块涨跌比，除了地【练：dì】角极为核心，并直播吧且学区、商业、金融、医疗、交通同步发达的高价房依然有高增长空间，那些空有价格，配套不完备且没有学区的房子，单价越高涨速越慢。

崂山区前海小区基本都是依山傍海而建，尤其麦岛以东的浮山以南几乎只有住宅规划地，山清水秀空气好，住着舒服。但是该区域很多小区方圆三五站地内没亚博体育有大超市、没《繁体：沒》有菜市场、没有游乐场，更没有好的学校和医院，交通便捷度也不高，价格高纯粹是被几个别墅区和高端楼盘给带起来的，而当时这些别墅区和高端楼盘的宣传定位是旅居地产，所以当时在这里置业的不是投资客就是富豪。

我一朋友住雕塑馆附近，复式海景，单价8万 ，具体小区就不说了，这个盘子在2016年时候就已经接近5万了，涨幅不足70%，也就是说2017-2018这楼市最火爆的两年，涨幅跑输全市平均值。因为这里都是身价几千万甚至上亿的业主，既没有为了改善居住条件而换房的，也没有为了赚点差价而卖房的，两年时间小区一共成交不到10套房子。说直白点就是没有换手率，没人卖也没人买，价格如何能涨的快？

当然如果不介意涨幅，只是要一个高总价，便于用有限的购房名额换取更高的总回报，那么这里还是可以考虑的。不过最好能够自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一个小波段的获利也得3年左右的周期，而一套80平的小户型就得六七百万，如果澳门新葡京全款，这六七百万存银行VIP3年利息至少都有70万，所以你得叠加利息之后计算投入和收入；如果贷款首付三成，分期20年，那么每月得还款3万，而这样一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是说每年得净还至少30万，3年90万，这90万当中有近60万都是利息，这就相当于即使你贷款买《繁：買》房，3年后出售时也增加了60万的成本，也不比全款少多少，而且房子还得给别人住着。故而想要周全成本和收益，必然要精打细算，否则就要拉长周期，直至收益达到目标才能出售，否则这种行情下不如把钱投资到更稳定收益的渠道。

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