青岛房产交易中心开无[繁：無]房证明

青岛购房资格证明需要哪些？青岛购房资格证明，你房产交易大厅开，那里工作人员会从网上查询你名下有无房产。如果你是本地户口，可以买第二套房子，名下有一套房也可以来购房资格证明，如果你是外地户口名下有一套房子就不能开购房资格证明

青岛购房资格证明需要哪些？

去的时候带好身份证，结婚证【pinyin：zhèng】，户口簿。如果离婚的话带好离婚证。

我是青岛的，我去房地产交易中心办无房证明要带啥？

二手房交易卖家没法提供无房证明怎么办？

可好不bù 容易{读：yì}买到了二手房，办理好过户、落户手续（繁体：續），卖家赖着不肯腾空房子怎么办？L最近很是苦恼。

二手房买卖中遇到形形色色的难题该怎么解决？别慌，《江【pinyin：jiāng】苏房地产金融》来为[繁：爲]你支招。

买【pinyin：mǎi】房遇老赖，怎么维权？

“家里两个孩子（pinyin：zi），还有老人，就是等不了期房才买的二手房，合同里约(繁体：約)定了房款到账后15天内卖家要搬走，可现在对方耍赖，就是不走。可愁死我了！”L小姐向我诉苦。

今年，L一家决定换房。可走访了好几家在售楼盘后，一盘算交付【拼音：fù】时间还是退缩了：“家里人多等着住，加上孩子小，想(练：xiǎng)赶紧买了房装修，多晾一段{读：duàn}时间。”

看过不少二手房后，最终L一家相（xiāng）中了孝陵卫佳诚花园一套104.66㎡的二手房，正（读：zhèng）好卖家（繁：傢）想把房子卖了换新房，于是两家人商定：350万成交。

签合同前，卖家问：“能否给点儿搬家缓（繁：緩）冲期？”

L心想：对方买期房，一时《繁：時》半会也住（pinyin：zhù）不了，找租住的房子也[练：yě]需耗时，可以理解。于是合同约定：房款结清后的15日内卖家要搬出，逾期则按万分之三/天结算。

签订购房(拼音：fáng)合同后，很快，房子过户(拼音：hù)完成了，L的房本拿到手了，卖家也收到了（繁体：瞭）全部房款。L一家满心欢喜地等待15天后卖家腾出房子。

可15天过去了，卖家并没有要走的[读：de]意【拼音：yì】思。L急了，联系了中介公司一起去沟通。

中介：“叔叔阿姨，按照zhào 合同，拿到房款15天内您需要腾出房子{zi}，现在zài 15天过去了……”

卖家（女主人）：“我老公有心脏病，住院（yuàn）了，麻烦再给几天时间《繁：間》缓一缓。”

善澳门新葡京良的（de）L一家考虑到卖家的身体状态，答应再缓几天。

第二次登《dēng》门，依旧是中介小哥从中斡澳门永利旋：“叔叔阿姨，您看，叔叔最近身体挺好的不是？能否尽快搬家？”

卖家：“一时半会找不到合适的房子。”

中介：“这样可以吗？我有一【拼音：yī】套闲置的房子，您二老不嫌弃[繁体：棄]，可以先住我那去，找到合适的房子您再搬走可以不？”

卖家：“……不行《xíng》！”

中介：“可《读：kě》是按照合同，您需要在15天内搬走，现在已经拖了好(拼音：hǎo)多天了（繁：瞭），按照合同，您每天需要支付万分之三的违约金。”

卖家（男主人）：“我有心(读：xīn)脏病，别吓我！”

在买卖二【拼音：èr】手房的过程中，遇到卖家不肯搬走的情况怎么（繁：麼）办[繁：辦]？我咨询了律师，律师表示：

“买卖双方《拼音：fāng》尽可能心平气和的商定。如果实在不能谈拢，买家可以采取民事诉讼的方式维护自身合法权益澳门新葡京，只是民事诉讼的周期比较长，快则一两个月，慢则三五个月都是有可能的。”

最终，在第三《读：sān》次约谈之(拼音：zhī)后，卖家承认[繁体：認]了自己的错误，并承诺L，本周三搬家。

二手房交易常【练：cháng】见问题集锦

衣食住行，是大家日常生活中的重中之重。当下，买房、卖房在大家的生澳门新葡京活中占据了重要的地位(wèi)。毕竟几百万元的房产交易不是小事。

尤其是二手房交易，流程复杂、手续繁琐，买卖双方在交易的过程中稍不留意就有可能吃大亏。总体【pinyin：tǐ】来说，二手房交易需要注意一下几个问题《繁体：題》：

1

房屋产权是否明晰。有些房屋有好【练：hǎo】多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是[拼音：shì]部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

2

土地情况是否清(拼音：qīng)晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收（练：shōu）回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；同时还应注意土地的使用年限{读：xiàn}

3

交易房屋是否在租。有些二手[练：shǒu]房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存【pinyin：cún】在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产

4

房屋手续是否齐全。房产证是证明{pinyin：míng}房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋[pinyin：wū]的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易

5

物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及{jí}三气#28天然气、暖气、煤气#29费(繁体：費)用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

6

市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格【pinyin：gé】等市政规划情况，才急于出售，作（拼音：zuò）为买受人在购买时应全面了解详细情况

7

单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工[练：gōng]住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位【pinyin：wèi】享有优先购买权。买受人如果没有注意(练：yì)这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

8

合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细[繁体：細]节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保bǎo 证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应(繁体：應)全面考虑二手房交易过程中，一些常见的问题解答。

那么在二(拼音：èr)手房交易的实战中，会遇到哪些问题？该如何解决？

一、遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时，买方应如何追zhuī 究卖方责任？

1、由yóu 于卖方交付的房屋存在质量（读：liàng）问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。

2、如果房屋的隐蔽瑕疵并极速赛车/北京赛车非卖方在装修、使用过程中所产生，而是房屋本身所{suǒ}固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

3、逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类(繁体：類)房屋的租金(拼音：jīn)计算。

二【练：èr】、卖方不迁走户口引发纠纷怎么办？

在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的房产。目前派出所户籍登记部门一般会（繁：會）让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责[繁：責]任。

三、卖房后悔卖房，提出终止交易怎{pinyin：zěn}么办？

1．如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意{pinyin：yì}向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签(繁：籤)订了《房屋买卖合同》。

买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承【chéng】担违约责任。要求解除合同的，可选择定金(读：jīn)罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上（读：shàng）涨的差额赔偿损失。

2．如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付（练：fù）违约金，如果违约金不足以《读：yǐ》弥补房【拼音：fáng】屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

四、在南京，二手房交易需要支付哪些税（繁体：稅）费？

一图看懂二【èr】手房交易需缴纳的税费：

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