长沙二手房{fáng}资金担保过户

二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。原因可能有：一、该房产有抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易

二手房过户的流程，需要多少钱？

谢邀

首付款(pinyin：kuǎn)支付过高澳门新葡京，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求。

原因可能有{yǒu}：

一、该房产有yǒu 抵押贷款尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是(shì)“赎楼”，因为[繁：爲]赎楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所suǒ 在地的房fáng 屋登记大厅查档[繁体：檔]。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将（繁体：將）款还到银行，让银行当时扣款，防止卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各【pinyin：gè】个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖(繁体：賣)方有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，皇冠体育作为买方自然也是心动[繁体：動]的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权[拼音：quán]是否清晰了，自然也要yào 去当地房管局登记大厅查询。

如何尽量降低自己（pinyin：jǐ）的风险呢？

①核实卖方真实卖房(练：fáng)用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的（de）那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录（繁体：錄）是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查澳门金沙询系统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离(繁：離)。

D、如果卖方有公司，在（zài）企业信用信息网（繁体：網）查询一下《xià》其公司是否正规，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定交澳门银河易之后[繁体：後]再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托管或者开设共管账户。

B、要求收押yā 其房产资料，房澳门新葡京产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理(lǐ)交房手续，提前入住，充分保护自己的权利。

D、如果业主有其他[拼音：tā]房产或有价值资产，可【练：kě】以要求其抵押给买方人作为担保。

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