武汉版[练：bǎn]爱情公寓

武汉的公寓值得投资吗？可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即是合理，既然是过渡选择，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅

武汉的公寓值得投资吗？

可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。

买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即是合理，既然是过渡选择[拼音：zé]，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅。购买公寓一般具备两个属性，自住（过渡）OR投资（获取租金【练：jīn】）。

公寓的投资标准和住宅相差较大，不能用买住宅【读：zhái】的思路来购买公寓。

1、看kàn 交通，核心是看地铁，地铁口500米以上PASS。

2、看地段，核心(pinyin：xīn)是看30分地【读：dì】铁车[繁体：車]程覆盖范围内有没有以成规模性的商业区或者商务区。

3、看规划，所在地（拼音：dì）周边澳门博彩5年内的城建规划有没有商务区，有没有地铁建设规划。

4、看社区，有住宅、商业街、酒店、写字楼、商业街区、购物中心多种业态组合的社区较好，业态越多【读：duō】得分越高，体量越大得分越高；单独业态的[练：de]公寓楼不推荐。

5、看租金，投资公寓的核心（xīn）是租金汇报，租售比超过4%是门槛，超过5%是好盘。要综合考虑成本即办证、装修、中介费等，同时要《拼音：yào》考虑装修后和租赁期间的空置期带来的时间成本。在中介app上查询目标盘的出租挂牌数量、近期出租成交数量、平均租金水平。

6、看开发商，大开发商加分，毛坯加分；小开发商和精装减分。

7、看物业，好的物业管理带来的是好的居住环境，对公寓澳门银河房东来说意味着出租效率高《拼音：gāo》，好开发商对应好的物业管理水平。

8、澳门永利一定要朝南，尽量选择高层。公寓楼不通透，朝南意味着有阳光；公寓楼一般低层是商业群楼，低楼层意味着噪音和餐饮油烟干扰，高层干扰较少，也意味着视[繁：視]觉效果较好，因为公寓居住狭窄，好视觉对居住者心情影响较好。

9、看缺点，收集信息，了解目标盘的方方面面，了解其缺点是(shì)否能被未来的承租方{fāng}所接受。

10、看户型，公寓有3.3米or4.2米or5.2米or5.4米空高的平【pinyin：píng】层或者LOFT。当然首选是5.2米以上的LOFT，因为这意味着{zhe}买一送一；而3.3米的平层则相对便宜，性价比较高；最尴尬的是4.2米空高的户型。

总结（繁体：結）：

1、地铁(tiě)口。

2、30分{fēn}钟通勤范围内的中心商圈或者商务区。

3、高《拼音：gāo》租售比和出租率。

4幸运飞艇、朝南《练：nán》、高层。

5、世界杯收集信息xī ，控制成本。