北京一房一中介（jiè）

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北京租房用什么软件比较好？

想全款买一套二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解贷再过户，这样靠谱吗？

购买二手房，大多都会面临的一个问题就是二手房有贷款未清偿完毕，银行有抵押权存在，需要先清偿银行所有【练：yǒu】贷款本息，之后才可以解除抵押登记，解除抵押登记以后才可以办理房屋过户手续，通常做法是由购房人付一部分定金，卖房人自行筹集资金归还银行澳门金沙贷款本息，解除抵押权，后买房人再支付一部分购房款，待办理过户以后支付剩余的购房款，或者办理贷款支付剩余购房款。为何要由卖房人自行筹资归还银行贷款本息，解除抵押权呢？那是为了控制风险。

如果由买房人出资解除抵押权，会存在很大的风险，一般二手房所需要归还的剩余贷款本息xī 都比较大，对于(繁体：於)购房人来说，出具如此大一笔[繁体：筆]资金来给别人的房屋归还贷款本息，是没有任何保障的。

首先，存在如果归还欠款，解除抵押以后，卖房人拒绝出售房屋，你需要经过漫长的诉讼来追回钱款或者要求履行合同，办理过户手续。

其次，卖房人在解除抵押权(繁体：權)以后，房屋非常容易出手，而对于你来说已经支付了银行贷幸运飞艇款本息，你肯定不愿意得不到房屋，那么就可能会遇到卖房人拖延过户，要求涨价。

再次，解除抵押以后，可以再此以此房屋办理抵押澳门银河贷款，或者将该房屋出售给他人，而对于购房人来说，只能要求退款和赔偿，如果合同对购房人不利，赔偿也会很低，如果卖方拒绝退款，买房人还要进行诉讼《繁体：訟》。

最后，当卖房皇冠体育人拒绝过户，或者一房二卖，或在又在房屋上设立抵押权的，且拒绝退还款项并赔偿的，你需要诉讼，经过漫长的诉讼你赢了，但是卖方拒绝履行，你只能申请强制执行，如果对方已《拼音：yǐ》经转移了财产，房屋又因为抵押金额大，或者已经卖给他人了，或者卖房人涉及其他债务查封了，你想要把钱收回来将无比艰难，甚至有可能收不回来。

因此，购买二手房，必须要由卖房人自行筹集资金归还银行贷款本息，解除抵押权，绝对不要代为出资归还银行贷款本息，除非剩[拼音：shèng]余贷款本息很少，可以要澳门新葡京求以支付的定金或订金来清偿银行贷款本息。

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