上海共有产权保障房吧《练：ba》

上海的共有产权房值得购买吗？买上海的共有产权房划算吗？先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右

上海的共有产权房值得购买吗？

先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。

5年以后《繁：後》，如果想购买(繁：買)全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权[繁体：權]部分按比例补交租金。

所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权quán 金额 5年之内政府产权折亚博体育算的租金 5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！

而保障房和限价房基本价格也在同地段{duàn}商品房的50澳门新葡京%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。

共有产权房和保障房、限{xiàn}价房这类房的区别：

共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买（繁体：買）过房皆可申请），而保障房和（hé）限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！

共有产权房和(hé)商品房的区别：

共有产权房可以看成分《fēn》期付款版的“商品房”

共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金【读：jīn】额也可[练：kě]以贷款）

第二步，申请人正常入住，5年内还澳门新葡京贷款，同时给政府交50%产权所折【pinyin：zhé】算的租金。

第三步，5年后，继续还皇冠体育第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部bù 产权完整就归属个人！

在共有产权个人产权澳门巴黎人没到100%之前，共有《练：yǒu》产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。

共有产权房更侧重【读：zhòng】的是刚需第一次{cì}购房人群。初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！

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