在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。购买2000年前的二手房的区域选择第一步：确定购买房型及面积首先我们的确定原则必须满足两条
在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？
180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。
购买2000年前的二手房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积
首先我们的确定原则必须满足两条。第一就是房屋尽可能拉长使用期，在家庭不同成长阶段都能满足最基本的居住需求。第二尽可能控制面积，这样可以最大化的{de}扩大选择的区域。在这两条原则之下，建议楼主选择二房、三房的(de)户型，不但《dàn》满足单身的需求，也能满足未来家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米
按照[练：zhào]这一标准：考虑到功能性，建议题主购买50平米的两房、60平米的三房
第二步：确定可以承受的单价范围
按{àn}照题主可以承受的180万总价以及选择45-60平米的户型，我们可以大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价）÷50（平米）=36000元yuán /平米；180（总价【pinyin：jià】）÷60（平米）=30000元/平米
根（读：gēn）据以上测开云体育算：题主可以购房的单价是30000-36000元/平米
第三步[拼音：bù]：筛选出可以购买的区域
按照这一单价区间，南京基本上所有的区(繁：區)域都是可以选择的。
第四步：购买《繁亚博体育体：買》区域价值排序
我建议楼(繁体：樓)主购买的二手房是传统的“老破小”，具有加大的贬值风险。因此在《拼音：zài》区域选择中，应选择抗风险（繁体：險）性能力最强的主城区域（鼓楼、秦淮、玄武），发展潜力最大河西新城（建邺），其他区域全部PASS掉。
首先建议购买的(de)区域是鼓楼。鼓楼不但是南京最富裕的区域，还拥有全市最优质的教育资源，名校林立。当然按照楼主的总价肯定买不到学区房，但是可以考虑购买鼓楼的非学区房。这主要有以下两个原因：第一：南京政府一直实施的教育并区措施，鼓楼非学区房有很大的概率被并入名校；第二：就算没有并入名校，由于学区房价格上涨速度快，导致鼓楼的非学区房价格涨幅远远（繁体：遠）高于其他区域。
其次建议购买的区世界杯域是建邺。建邺区包含了南京（jīng）目前建设最好的新城河西新城，随着未来各种基础设施、生活配套的完善，区域将成为最热点的区域，无论居住环境、生活环境、配套设施将会得到极大的提升。
最后建议购澳门永利买主城的其他区域（玄武、秦淮）。主城区拥有全市最完善的生【拼音：shēng】活配套和基础设施，居住生活十分便利，因此也具有较大的抗跌风险。
购买区域的价值排序：鼓楼≥建邺≥玄《拼音：xuán》武=秦淮
购买新房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积考虑到新房总价很高（拼音：gāo），为《繁：爲》了最大化选择的{de}区域，因此建议题主购买目前新房配置最小房型进行购买，89平米2 1房。
第二步bù ：确定可以承受的单价范围
按照题主可以承受的180万总价以及选择89平米的户型，我们可以大致估算出(繁：齣)，题主可以承受的总[繁：總]价范围：180（总价）÷89（平米）=20000元/平米
根据以上测算：题主可以购房【练：fáng】的单价是20000元/平米
第三步[练：bù皇冠体育]：筛选出可以购买的区域
按àn 照题主的购买力，可以选择的区《繁：區》域共有八个：桥北、大厂、六合、滨江、龙潭[练：tán]、禄口、高淳、溧水。
第四步：购买区【pinyin：qū】域价值排序
首先高淳、溧水、六合三个区域首先PASS掉。这三个区域距离南京主城太远了，虽然目前都通了地铁[繁体：鐵]，但(pinyin：dàn)通勤时间太长了，与其到这里买房，不如到隔壁句容、马鞍山买(繁：買)房。不但距离近，价格还便宜。
其次龙潭、大厂也PASS掉。这【pinyin：zhè】两个区域都市工业区，一个是物流港口、一个是高污染区。价格虽然便宜，但dàn 生活环境实在太《练：tài》差了。
最后滨江也《拼音：yě》可以放弃。该区域目前无房在售，短期内无房源供应。
最后可以选择的只有禄口和桥北，桥北地理位置优[繁体：優]越、交jiāo 通便捷、配套成熟，必然是最优选择，
建议题主如果购买新房，首选区域（yù）桥北。
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