南京江心洲房fáng 地产

南京江心洲房子值得买吗？南京江心洲房子值得买。它隶属于南京市建邺区，位于建邺区西部，四面环水，北望南京长江大桥，南眺南京长江三桥，东隔夹江毗临河西新城，西跨长江主航道遥望浦口区，距市中心直线距离6.5公里，处于沿江开发和跨江发展的重要位置

南京江心洲房子值得买吗？

想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？

南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷[繁体：紛]有【拼音：yǒu】了（繁：瞭）动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！

01

房价金字塔出炉，六大梯（tī）队选哪里？

南京的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域【pinyin：yù】越来越远，考虑想要去哪里，先（pinyin：xiān）要看看手头的资金。

从目【pinyin：mù】前各gè 板块的情况来看，150万[繁体：萬]以内的新房项目已经所剩无几，今年上市的主要在江宁和城东板块。

250万左右，可以说是南京新[练：xīn]房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万《繁：萬》以下可以选择的机(繁：機)会其实从近些年来看也越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。

250-450万，可以(yǐ)选择的楼盘相对较多，从（繁体：從）双江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型面积和地（dì）理位置也会有一定差距。

450万以上，改善和大平层[拼音：céng]居多，可选择的楼盘也比较多。

02

南{pinyin：nán}京100万、200万...500万...有哪些选择？

目前，南京(读：jīng)各板块新房产品类型不同，价格相差也相对较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑。以下是小编根据不同价格区间给出的一些相【拼音：xiāng】对具有代表性的楼[繁：樓]盘。

总[繁：總]价150万以内

总价150万以内的楼盘相对而言距离[繁体：離]市区都比较远，对于在附近工《读：gōng》作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新（练：xīn）城，区域规划相对较好。其中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是区域内比较有代表性的楼盘。

红豆（pinyin：dòu）香江华庭

目前在售：红豆香江华庭目前qián 在售2栋小高层，6、7、8栋（繁：棟）洋房，项目毛坯{pinyin：pī}交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。

地《读：dì》理位置：处于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。

优势卖点：项目位于南京（pinyin：jīng）九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济示范区的规划利好，南京临空经济示范区作为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整(练：zhěng)个长三角区域内新的经济增长点和现代临空宜居都市区。

正荣悦(繁体：悅)东府

目前在售：正《拼音：zhèng》荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四种户型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两房（约4.4米客【拼音：kè】厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。

地理位置：南京市栖霞区金港南路与【pinyin：yǔ】平港路交汇处。

优势卖点：130万起即可入手南京新房，价格优势明显[繁体：顯]。正荣大品牌，小区环境优质。单价1字头地铁盘：项目南侧为地铁{pinyin：tiě}S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。

武夷绿洲商业广场（繁：場）

目前{qián}在售：武夷绿洲商业广场在售户型面积约63-105㎡的毛坯房源，有平层有挑高，销许均价(繁体：價)23685元yuán /㎡，项目卖完收官。

地（拼音：dì）理直播吧位置：江宁区天元中路99号。

优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了(拼音：le)自带商业之外，周边还有百(拼音：bǎi)家湖商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。

总价150-250万之【zhī】间

预算在150-250万，可以选择的楼盘相对要多一(练：yī)些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城(练：chéng)东，河西南岸也有部分楼盘，基本上都【练：dōu】是各楼盘90㎡以内的小户型。

考虑配套的话就看桥北、岔路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和[拼音：hé]鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板块属于规划不错，未来有一定发展的。包【练：bāo】括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。

江山[pinyin：shān]荟

目前在售：江山荟预计{pinyin：jì}近期qī 加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、124、140㎡，精装交付。

地理《lǐ》位置：浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧 。

优势卖点《繁体：點》：项目距离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一yī 桥相连，轻[繁体：輕]松享有河西、江北两地资源。

中冶盛世滨[繁体：濱]江

目前在售：项目目前在售“锦绣天玺”2号楼【pinyin：lóu】，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许均价为38743元/㎡，三梯tī 两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。

地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项目东起南京长江大(拼音：dà)桥南引桥，南起方家营路和规划建设的滨江大道，西至长江，北至大{读：dà}桥公（练：gōng）园。

优势卖点：中冶盛世滨江由盛世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团构成《练：chéng》，涵盖了和记洋行旧改主题商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高gāo 层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显（繁体：顯）。

璟悦名邸（时代(拼音：dài)天樾）

目前在售：项目预计在3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经（繁体：經）典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶[拼音：dǐng]楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选择楼层相对较多，均价【练：jià】26500元/㎡。

地理位置：东山{pinyin：shān}街道永胜路与东麒路交汇处。

优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多【duō】条快速通道，畅达主城。5公里范围内即有丰富的教育及医疗资（繁：資）源，其中包括（读：kuò）2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。

总价《繁体：價》250-350万之间

在250-350万的预算范围内，相对来说还是有一些地段不错的板块可(pinyin：kě)以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林[练：lín]湖这些地区，不bù 过面积上来说会受到一些限制。

想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的(de)江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖{hú}、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸《yì》都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台天【读：tiān】境等。

润（读：rùn）辰府|悦辰府

目前在售：润辰府目前《读：qián》仅（繁：僅）剩少量底《练：dǐ》跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共88套房源，户型建筑面积110㎡。

地理位置：江北核心区七{读：qī}里河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓楼医【pinyin：yī】院江北国际医院旁）。

五矿澜悦栖原

目前在售：项目预《繁：預》计最快二季度加推新房源。

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地理位置：双龙（繁体：龍）大道以东、学林东路以南（江宁区天禧路6号）。

锦《繁体：澳门银河錦》麟融誉府

目前在售：项目今天在售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对[繁：對]人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均价35094元/㎡，精装交付，预计[繁体：計]交付时间2022年6月28日。

地理位置：锦麟融誉府位于城北迈皋桥板块，项目地块临近北苑东路、熙湲路交叉口(kǒu)，西南侧紧临星{xīng}叶瑜憬湾。

优势卖点：距离1号线迈皋桥站近[pinyin：jìn]，临近规划中的地(拼音：dì)铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。

总价350万(繁：萬)-450万之间

总价（繁：價）350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格【gé】也基本够上了河西南的置业门槛。对于想在河西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还(繁体：還)在100㎡左右。

其他区域基【练：jī】本上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地【拼音：dì】鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融(读：róng)誉府、融信世纪东方、世茂璀璨滨江。

华润置地鱼[繁体：魚]嘴润府

目前在zài 售：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不bù 会上市，目前尚【拼音：shàng】无上市计划。

地理位置：江苏省南京市建jiàn 邺区高庙路与保双街交叉口。

优势卖点：澳门新葡京未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层（读：céng）写字楼在内的大型城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场。

中海燕矶听潮（cháo）

目前在售：中海hǎi 燕矶听潮暂无房源在售，具体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为准），待加推房源为B地块7-9号楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人{rén}才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。

地理位置：南京燕子矶新{xīn}城经五路与太新路交汇处。

优势卖(繁：賣)点：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。另外还配备有养老配套以及规划一所幼儿园，另外与项目紧[繁：緊]邻的就规划有一所小学和一所初中。

总(繁：總)价450-650万之间

预算450-650万，基本上南京各【gè】大板块的改善楼盘都可以选择。

自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的楼盘，这些区【pinyin：qū】域配套相对成熟，居住方便。如果是考虑投资[繁体：資]的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂《繁：掛》颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地海珀紫金、星河国际等也可以考虑入手。

华新城《练：chéng》

目前在售：项目剩余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户型建筑面积为142㎡亚博体育、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先【拼音：xiān】人才选）。

地理位置： 建邺区（繁体：區）巴山路33号 。

优势卖点《繁体：點》：项《繁：項》目均价参考前期均价约4.5万元/㎡，户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全【pinyin：quán】款金额如下：

链(繁：鏈)家数据显示，华新城璟园二手房源最新均价63994元/㎡。该项目一二手房倒挂明显(繁体：顯)。

绿地（pinyin：dì）海珀紫金

目前在售：预计最快下周加推tuī 楼栋为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户(繁体：戶)，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。

地理位置： 鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥(繁：橋)正对面 。

优势卖点：项目周边地铁1号线（繁体：線）、5号线双地铁环伺，周边还有27条公交线路，5号线山西路就在项目下方，出站就是商业。项目周边1.5公里之（zhī）内，有东大、南财、南《拼音：nán》工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边。

总价650万以上[pinyin：shàng]

预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善(练：shàn)客群来说，河西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武【拼音：wǔ】、鼓楼滨江的大平层都{读：dōu}不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都是品质地段优质的项目。

如果喜欢青山绿水的低（dī）密住宅，可以考虑江心洲、江北{拼音：běi}老山、江宁上秦淮、方山板块（读：kuài）的叠墅。

葛洲坝南京中{pinyin：zhōng}国府

目前在售：项目预计在3月底前加推3号楼57套精装房源，具体(繁体：體)加推时间以销许为[繁体：爲]准。

地理位置： 邺城路与友{拼音：yǒu}谊街交汇处。

优（繁：優）势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧【练：yǎng】、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网两大系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。

河西[练：xī]金茂府

目(拼音：mù)前在售：预计即将加推2、6号楼共计106套（按照30%的比例，其中32套将作为人才（繁体：纔）房优先人才(拼音：cái)选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。

地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路交叉口（kǒu）西南100米。

优(繁：優)势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一个业主提供最优质的服务。融揉十(练：shí)年科技与匠心大成，创领新一代南京人居生活。

“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需[练：xū]买房人来说，如果有觉得不错的新房项目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今澳门威尼斯人年可以选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择。

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