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精装修的房子【拼音:zi】如何装修

2025-03-17 20:01:05Business-Operations

怎么样验收精装修的新房?碧桂园的带装修的洋房?精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?一、准备的材料和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少

怎么样验收精装修的新房?碧桂园的带装修的洋房?

精装房也要先验再收,先验再收,先验再收,这是我要强调的最重要的一点。

下面一起来看看精装房到底应[繁:應]该怎样验收?有哪些诀窍和要点呢?

一、准备的材料

和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少。

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书《繁:書》就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》#28可带澳门新葡京走#29、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

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《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,开发商应当按《住宅(练:zhái)质量(读:liàng)保证书》的约定,承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的(de)具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明{读:míng}。

《竣工验收备案表》对房{pinyin:fáng}地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对《繁体:對》楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可(pinyin:kě)以追究其责任。

其次,请带好你的购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方fāng 便现场对{练:duì}照使用,有证可查。

二、精装房验房要点:

1.房屋结构验收

已经是精装修[繁:脩]的房子,结构《繁:構》基本不会出现太大问题。但是这几点,你一定(pinyin:dìng)要特别注意。

(1)结构是否与(繁:與)合同一致

(2)房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误(繁体:誤)差。

(3)层高,很多小高层(繁:層)的层高可能和承诺不相(读:xiāng)符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,确认不利于住户的身心健康呀。

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2.空气质[繁:質]量

如今,环保已经成为消费【练:fèi】者在装修中{读:zhōng}最重要的环节,而空气《繁:氣》质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关,严重影响住户的身体健康,其重要性可想而知,业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香{读:xiāng}气;涂料甲苯二异酸的含量超【pinyin:chāo】标,蒸汽有毒性,会刺【练:cì】激眼睛;

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体,对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了,那必定是不合格了。

一般工程竣工以后,开发商会向业主提tí 供一份权威机构认证的室内环境检(繁:檢)测报告,而只有带有“CMA”标识的(读:de)报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,请认准“CMA”。

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当然,自己也可以购买测甲醛的仪器进行(拼音:xíng)测量,通风半年后再{zài}入住较为保【读:bǎo】险。

3.检查隐蔽工(gōng)程

隐蔽工程包括水{pinyin:shuǐ}路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因(读:yīn)为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差,后期很容易漏水 电路是【读:shì】指插座的位置和匹配(练:pèi),电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体(繁:體)

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料(尤其是墙体立面和天花板衔接处)是最容易出现的问题;用空鼓锤敲(读:qiāo)一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,空鼓率在15%可以接受;检查阴阳角(墙面凸位和凹位夹角)的偏差,普通抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差澳门新葡京度为2mm;墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼(拼音:yǎn)、划(繁体:劃)痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地【pinyin:dì】面贴合度。

6.门【练:mén】窗

(1)门窗是否正常安装,合页是否正常使用(pinyin:yòng);

(2)开关门是否存在较大《读:dà》缝隙,开合松紧度是否合适;

(3)门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦{练:cā}花;

(4)门锁窗户锁是否正常安装{pinyin:zhuāng},能否正常使用;

(5)五金配件是《拼音:shì》否有松脱或锈蚀现象。

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7.水电《繁体:電》

(1)上下管道验收:各类阀门是否【读:fǒu】应设计要澳门伦敦人求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

(2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否{读:fǒu}正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带{pinyin:dài}插座是否正常安装运行。

8.上下水[练:shuǐ]

上水有【读:yǒu】足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防{练:fáng}水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭《繁体:閉》水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方(pinyin:fāng)向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够《繁:夠》。

(1)门口做15cm高【练:gāo】的挡水层;

(2)往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标【pinyin:biāo】记;

(3)24小时后观察(chá)水的高度的变化程度,并提前与(读:yǔ)楼下住户约定时间查{读:chá}看是否发生渗水情况。

10.烟(繁:煙)道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟《繁体:煙》机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出{pinyin:chū}现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效(读:xiào)。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重(练:zhòng)要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预(繁体:預)留位置

客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划澳门金沙是【拼音:shì】否合理。

12.橱柜,石材,卫浴yù 设备

(1)橱柜:先看柜体是否出现《繁体:現》变形、气泡等现象,再观察橱柜石材切割是否精细平直、无(拼音:wú)破损,五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

(2)石材:卧室石材大多数应(澳门永利繁体:應)用于飘窗窗台部位,仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤,如果有问题就要求更换。

(3)卫浴设备:对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先,浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑,这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅[繁体:暢]好用。最[练:zuì]后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材(pinyin:cái)型

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精装修房屋工(gōng)程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外,还需要明确设(繁:設)备的型号,有些与【练:yǔ】产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

14.配套设备(拼音:bèi)

Ø 水电表读数,避免你要《练:yào》为开发商埋单;

Ø 楼宇对[繁体:對]话机、供暖等;

Ø 煤气(繁体:氣)、通风、等管道查验;

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