精装修的房子【拼音：zi】如何装修

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

下面一起来看看精装房到底应[繁：應]该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书《繁：書》就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》#28可带澳门新葡京走#29、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅(练：zhái)质量（读：liàng）保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的（de）具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明{读：míng}。

《竣工验收备案表》对房{pinyin：fáng}地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对《繁体：對》楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可(pinyin：kě)以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方fāng 便现场对{练：duì}照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

已经是精装修[繁：脩]的房子，结构《繁：構》基本不会出现太大问题。但是这几点，你一定（pinyin：dìng）要特别注意。

（1）结构是否与（繁：與）合同一致

（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误(繁体：誤)差。

（3）层高，很多小高层（繁：層）的层高可能和承诺不相(读：xiāng)符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。

2.空气质[繁：質]量

如今，环保已经成为消费【练：fèi】者在装修中{读：zhōng}最重要的环节，而空气《繁：氣》质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会有淡淡的香{读：xiāng}气；涂料甲苯二异酸的含量超【pinyin：chāo】标，蒸汽有毒性，会刺【练：cì】激眼睛；

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会向业主提tí 供一份权威机构认证的室内环境检(繁：檢)测报告，而只有带有“CMA”标识的(读：de)报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也可以购买测甲醛的仪器进行(拼音：xíng)测量，通风半年后再{zài}入住较为保【读：bǎo】险。

3.检查隐蔽工（gōng）程

隐蔽工程包括水{pinyin：shuǐ}路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因（读：yīn）为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差，后期很容易漏水 电路是【读：shì】指插座的位置和匹配(练：pèi)，电线的型号和最大耗电设备的容量。

4.墙体（繁：體）

注意观察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲(读：qiāo)一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差澳门新葡京度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面

地板地砖表面是否有蛀眼(拼音：yǎn)、划(繁体：劃)痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地【pinyin：dì】面贴合度。

6.门【练：mén】窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使用（pinyin：yòng）；

（2）开关门是否存在较大《读：dà》缝隙，开合松紧度是否合适；

（3）门窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦{练：cā}花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装{pinyin：zhuāng}，能否正常使用；

（5）五金配件是《拼音：shì》否有松脱或锈蚀现象。

7.水电《繁体：電》

（1）上下管道验收：各类阀门是否【读：fǒu】应设计要澳门伦敦人求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否{读：fǒu}正常通电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座，宽带{pinyin：dài}插座是否正常安装运行。

8.上下水[练：shuǐ]

上水有【读：yǒu】足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防{练：fáng}水

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭《繁体：閉》水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方（pinyin：fāng）向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够《繁：夠》。

（1）门口做15cm高【练：gāo】的挡水层；

（2）往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标【pinyin：biāo】记；

（3）24小时后观察（chá）水的高度的变化程度，并提前与（读：yǔ）楼下住户约定时间查{读：chá}看是否发生渗水情况。

10.烟（繁：煙）道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟《繁体：煙》机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出{pinyin：chū}现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效(读：xiào)。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重(练：zhòng)要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预(繁体：預)留位置

客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划澳门金沙是【拼音：shì】否合理。

12.橱柜，石材，卫浴yù 设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现《繁体：現》变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无(拼音：wú)破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应（澳门永利繁体：應）用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅[繁体：暢]好用。最[练：zuì]后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材(pinyin：cái)型

精装修房屋工(gōng)程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设（繁：設）备的型号，有些与【练：yǔ】产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

14.配套设备(拼音：bèi)

Ø 水电表读数，避免你要《练：yào》为开发商埋单；

Ø 楼宇对[繁体：對]话机、供暖等；

Ø 煤气（繁体：氣）、通风、等管道查验；

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