锦江区房地产（繁体：產）开发

成都买房，天府新区和锦江区怎么选择？天府新区从长远来看肯定是非常不错的，毕竟这是属于国家级新区，目前整体区域还在建设中，配套还在完善中，如果三五年之内不住，可以选择天府新区。锦江区也是成都经济发展最好的一个区域，拥有成都最好的教育资源，整体配套十分完善，如果现在要居住，可以选择锦江区

成都买房，天府新区和锦江区怎么选择？

锦江区也是成都经济发展[拼音：zhǎn]最好的一个区域，拥有成都最好的教育资源，整体配套十分完善，如果现在要居住，可以选择锦江区【练：qū】。

成都：楼面地价18400元/㎡，锦江区时隔8个月再供地, 你怎么看？

两块宗地分别位于成华区和锦江区，且都在三环内，一宗24亩，一宗27亩，吸引了目前市面上的近30家品牌开发商到场澳门新葡京：其中不乏一些外来开发商在此寻求入场成都的机会，而许多深耕成都多年的开发商也在急迫等待补仓。这里面【pinyin：miàn】既有包括保利、德商、新希望这些耳熟能详的开发商，也有禹洲、正荣这类相对陌生的品牌。

土拍现场放眼望去，都[练：dōu]是一群移动的人民币

出【pinyin：chū】让结果

今天的（拼音：de）土拍，经过激烈举牌。最终成交结果如下：

一《拼音：yī》号宗地，位于成华区昭觉寺南路139号[拼音：hào]（C宗），碧桂园【练：yuán】以楼面地价12200元/平方米竞得；

二号宗地，位于锦江区三圣乡华新村二、七组，X以{读：yǐ}楼面地价X元/平【pinyin：píng】方米竞得。

今日（练：rì）看点

1. 5个月来，三环内[繁体：內澳门巴黎人]昭觉寺板块第三次住宅供地。

1号宗地所在昭觉寺板块，上一次供应，是今年4月9日，金地商置以楼面地价9770元/平方米的竞得约108亩住宅用地，这也是最近一次成都三环内的住宅供地。金地地(练：dì)块与今天的一【pinyin：yī】号宗地相距仅500米。这一区域，还有去年12月26日，龙湖以楼面地价7040元/㎡竞得的30亩商住用地。而这三[练：sān]块地，也是近4年来区域内的全部住宅土地供应，推货时间集中在最{读：zuì}近5个多月。

2. 锦江区时隔8个月后[繁体：後]首次住宅供地。

锦江区上一次住宅供应要追溯到去年9月5日，彼时，四川省商业建设有限责任公司、成都驿锦投(读：tóu)资投资有限公司以楼面地价11000元竞得南三环二段外侧的成龙街道棬子树71亩住宅用地。今日2号宗地的入市，是今年锦江区首次住宅供应，也是（读：shì）时隔8个多月后的首次供【gōng】应。

3.主城区【qū】的土地市场或逐渐回暖。

3月份，茶店子板块的两块住宅用地，被[练：bèi]德商和时shí 代中国分别以楼面地价17200元/㎡、12300元/㎡竞得。虽然4月份的土地市场反响平平，但不轮从今日参与土拍的开发商数量还是今天地块的最终成(pinyin：chéng)交价格，又一次证明了成都三环内的土地价值。

4.小面积的地块，争夺将愈《繁：癒》发激烈。

今日土拍备受关注，究其qí 原因，主要有以下几点原因：

1、地块均在30亩以(拼音：yǐ)内，虽然单价不菲，但总价低，这对于中小开发商来说属于一个能承受的范围，不会带来过大的资金（jīn）压力；

2、从参与土拍的开发商(拼音：shāng)名单中记者发现，大多数都属于急需在成都补仓的企业，其中多（练：duō）数房企在成都的土地储备十分有限，部{读：bù}分甚至已经空仓；

3、新房预[繁：預]售价格不断走高，特别是周边区域改善(shàn)产品入市的价格让本次地块的未来预期有了更多想象，开发商适当提高面粉价格也能算得过来账了。

当然，将今天出让的两地块进行横向比较，还会发现，容积率低、区位好的地块虽然rán 受欢迎，但小地块(繁：塊)的打造仍然十分考验开发商手艺，单纯走高端路线而没有好的产品竞争力，诸如融信公馆、滨江樾府这样的前车之鉴，也值得警惕。

土地《dì》详情

一号宗地(dì)

一号宗地东侧紧邻双水《练：shuǐ》小学（华晨校区），靠近川陕路，距离地铁3号线动物园站约500米；西侧是荆竹坝澳门威尼斯人路和荆竹苑小区；南侧为荆竹坝东街和中环；北侧是靠近荆竹西路和三环路。

地块附近，暂无新房源[练：yuán]。据贝壳APP显示，区域二手房均价约为13000元/㎡，距离地块较近的招商雍华府，目（pinyin：mù）前二手房(练：fáng)成交价约为16500元/㎡。

宗地位置：成chéng 华区昭觉寺南路139号（C宗）

净用地面积《繁体：積》（平方米）：18466.15合27.6992亩

规划用地使用性质：二类住宅用地

土地用（yòng）途及使用年限：住宅用地 住宅用地70年

容积(繁体：積)率：3.0

成品住宅比（bǐ）例：不低于60%

建筑密{pinyin：mì}度：不大于25%

起拍楼面价：9100元/平方fāng 米

成《直播吧拼音：chéng》交楼面价：12200元/平方米

竞(繁：競)得者：碧桂园

二[练：èr]号宗地

二号宗地东侧靠近成龙大道，与蓝谷地一街之隔；西侧为金像寺路；南侧紧邻《繁体澳门银河：鄰》东城美地，靠近三环路和锦江体育公园；北侧是静逸路、华兴新居以及中环。

该地块附近，城市界面并不差，道路宽敞整洁（繁：潔）。但有三个问题值得注意：

1、靠近成龙大道主干道，加[拼音：jiā]上西北方向有火车线路，存在一定噪音干扰；

2、离地铁较远。最近的7号线四川（读：chuān）师大站，距离地块的距离超过1公里；

3、土地周边安(拼音：ān)置房较多，区(拼音：qū)域整体品质较差，大型商业配套依赖于三环外三圣乡或中环附近的沙河堡板块。

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