在昆明贷款投资50平米的小商铺，你觉得合适吗？不合适，现在实体经济本来就很难做，还不如买保守型理财，除非你可以全款商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自
在昆明贷款投资50平米的小商铺，你觉得合适吗？
不合适，现在实体经济本来就很难做，还不如买保守型理财，除非你可以全款商铺的租金回报率有5%，值得投资吗？
直接说答案吧，我觉得5%的商铺是不值得投资的！我自己有两套商铺，每套的回报率都在7%以上，并且身边的小伙伴们也都有商铺的投资，所以我们一致认为合格的商铺必须有7%以上的回报率，并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款，这样的商铺才有投资价值！！
目前的电商冲击非常严重，可以说一铺养三代的情况已经很少了！但是好的商铺一铺养一代还是没有问题的！其次商铺的价值就是在于租金回报率，因为商铺的升值空间不大，不像住房，而且出售商铺所需要的税费相当高，以至于商铺根本不能靠着市值来盈利！那么地段和回报率就是衡量商铺好坏的最重要指标！！
说下投资商铺其他注意的事项：
1.尽量买一楼沿街的商铺！
2.不要买旧铺，要买新铺，往往只有新铺才能够达到7%的回报率，旧铺的购入成本太高！
3.要买能够重餐饮的商铺，目前唯一澳门伦敦人（拼音：yī）可以对抗电商的只有消费类，服务类和餐饮类商铺，这将直接决定你出租的效率！
4.不要买包租世界杯形式的商铺《繁体：鋪》，猫腻太多！
5.买商铺就看地（读：d澳门新葡京ì）段，别看性价比！！
最后总结下，商铺是一个长线投资，你说十几年前谁都不知道电商会打败实体，那么你又怎么能肯定未来10年实体不会卷土重来呢？像日本这样的发达城市不就是实体干掉电商了嘛，所以投资看的就是未来，如果满足7%的回报率，那么我觉得再有资金和条件的前提下是可以配置商铺投资的！但是你说一个仅有5%回报率的商铺，连普通的理财都跑不赢，你真都不如把钱投资理财，至少到时候还能变现方便一些，还能免去打理商铺的一些烦恼！！
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