在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素：投资回报率和变现能力。住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算
在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？
有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资[繁体：資]要注意两个因素：投资回报幸运飞艇率和变现能力。
住宅的投资回报分两部分：租金和涨价预(繁体：預)期。住宅的投资回报率一般在1%～3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期{qī}还是比其他城市乐观。
商铺投资相对比较复杂些，要看地段、用途（餐饮澳门新葡京？）、平面布局、商业管理、业态分布等诸多因素。商铺一般静态投资回报在3%～5%，运气好的到6%～8%也可能。商铺的涨价(繁：價)预期和住宅基本同样，但经营，城市规划的变化和业态分布等对商铺价值变化影响很大。
住宅投资回报低些《xiē》，但稳定且风险低；商铺投资回报高些但不一定澳门新葡京能租出去且不确定性比较大。
住宅变现能力强些，尤其是总价比较低的住宅。商铺变现能力差些，因为总价高，投资需求比住宅需求弹性更大。
如何选择看你自己的情况，分析以上因【练：yīn】素后决策。
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！
但澳门新葡京是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是{shì}来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！
对于一套合格的商铺来说，租金年回报率lǜ 是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价《繁：價》值{zhí}。
并且商铺的投资门槛非常cháng 高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都[拼音：dōu]是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
这个问题，我从几个方面和你解释：1、杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会【pinyin：huì】有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。只不过(繁体：過)短期的暴涨不会再次出现了！2、既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存{cún}在的，货币是shì 在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。
3、商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里（繁体：裏）！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不（bù）可能没有实体经济！
总结
所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所[拼音：suǒ]以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便《拼音：biàn》买！买的好【练：hǎo】，一铺养一代，买的差，三代养一铺！
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