虹口区怎么申请公租房？查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容
虹口区怎么申请公租房？
查看虹口区人民政府住房保障主管部门公布的公租房信息。《公共租赁住房管理办法》第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得{dé}可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买(繁体：買)主体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是[练：shì]您现在经营中的公司；
2、新注册成立的B公司的注册资金人民币10万《繁：萬》元。
3、以B公司sī 作为写字楼购买主体。
二、购买的写（繁体：寫）字楼
1、当下写字楼的投资《繁：資》并不被很多人看好，所以写字楼价格有澳门巴黎人很大的议价空间。
2、不建议购《繁：購》买开发商对外出售的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘（繁体：盤）或者拍卖的写字（zì）楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流(liú)程
1、不采用银行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款主体tǐ ，以欲购买的写字楼作抵押物，向银行申亚博体育请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣[拼音：liè]后资金。配资《繁体：資》年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷款{读：kuǎn}
1、寻找熟悉银行贷款的人士或专(繁：專)业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万元，可根据物业情(拼音：qíng)况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整（zhěng）评估价值。您懂得。
3、主办【pinyin：bàn】银行按评估价值的50%～6澳门新葡京0%预批复A公司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行(拼音：xíng)承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主体《繁体皇冠体育：體》A公司基本要求
1、公司成立二年以上，有二年完整会计报表（繁体：錶），近年营业额利润持续增长。如果没有(拼音：yǒu)足够营业额可私【繁体：俬】信咨询我。
2、公司无未了的《de》诉讼，股东、法人、监事银行征信良好。
3、上一年【pinyin：nián】度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后（繁体：後）利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六、成本费用及收益分[练：fēn]析
1、投资：300万（繁体：萬）劣后资金及[拼音：jí]资金成本、第三【练：sān】方配资700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公gōng 司没有支付一毛钱，公司帐户资金增zēng 加了250～500万元（另应[繁体：應]扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小于[繁澳门新葡京体：於]租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出《繁：齣》让B公司股权的方式出售写字楼，取得资产溢价收益【pinyin：yì】。
七、银行承兑汇票套利收{shōu}益
A公司原有300万元，和购买写字楼[拼音：lóu]新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款【练：kuǎn】利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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