在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又(yòu)想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有{yǒu}贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
现在卖房贷款没还清，房产交易中介可以操作垫资吗？
先找到买方，用其首付还贷款，钱不够的话，你还得自己再掏钱补上，把贷款全部还掉，买方才能过户。
正在按揭的房子可以转卖吗？
可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件（拼音：jiàn），才能省[练：shěng]掉个人所得说；
不过只有1%的个人所得税，可kě 以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；
不满2年（nián）的房子，还有一个（繁体：個）增值税，5.5%左右《拼音：yòu》，你这个只要超过2年，就没有了；
但是，想要卖你这个房子，需要【拼音：yào】的过户时间比较长（读：zhǎng）一点，而且[练：qiě]还会产生一些费用和手续；
手【读：shǒu】续就是，解压；
费用就是为了解压而产生的一些(xiē)费用；
时间可能会长一点点，怎么(繁体：麼)说呢？
一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解《练：jiě》压后，才可以交易；
解压就需要钱《繁体：錢》，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；
那么，你的房子才买了2年，还【练：hái】款金额没多少，所以按照30%的首付[拼音：fù]，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的《拼音：de》60%以上，才可以解压；
即使对方给你一个首付，也是远远不够解压直播吧的，怎么[繁：麼]办呢？
除非[练：fēi]，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；
只能找中介，或者担保公司，进行拆借[繁体：藉]解压，但是拆借会产生一笔费用；
最《拼音：zuì》终收你几个点的费用，需（拼音：xū）要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；
而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的《读世界杯：de》时间会更长；
二是防（fáng）范一些风险，都有哪些呢？
首先，就是时间上的风险，这个幸运飞艇必【pinyin：bì】须做好准备，为什么呢？
对方若是贷款买房[练：fáng]，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后《繁：後》半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是【读：shì】不菲？
除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；
要么，就直接找全款买[繁体：買]房【pinyin：fáng】的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；
其次，如【拼音：rú】果对[繁：對]方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；
有一个网友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走（读：zǒu）完了，户也开云体育过到买家头上，迟迟不下款？
最后就是，搞gǎo 不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；
阿永《拼音：yǒng》哥点评：
最好找付全款的买家，解[练：jiě]压，过户完事；
其他的二手房风险直播吧，非常的大，需（拼音：xū）要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；
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