2019年成都金牛区二手《练：shǒu》房价

2019年成都各区房价发展趋势是怎样的？2019年，成都房价基本上处于横盘状态。二手房均价基本上变动不大，部分新盘开出来吊顶价格比较高。下面是成都各区域当前的房价均价。可以作参考。金牛区1.4万成华区

2019年成都各区房价发展趋势是怎样的？

下面是成(chéng)都各区域当前的房价均价。可以作参考。

金{jīn}牛区1.4万

成华区（读：qū）1.6万

青{qīng}羊区1.8万

武侯（读澳门伦敦人：hóu）区1.6万

锦（繁体：錦）江区2.0万

高新区2.0万【pinyin：wàn】

双流《拼音：liú》区1.1万

温江（jiāng）区1.2万

龙[繁体：龍]泉驿 1.2万

都江《练澳门巴黎人：jiāng》堰0.9万

彭《练：péng》州   0.7万

青白江【拼音：jiāng】0.7万

金[练：jīn]堂   0.8万

新xīn 都   1.1万

郫都   1.2万《繁体：萬》

高【pi直播吧nyin：gāo】新西区1.2万

崇(pinyin：chóng)州   1.1万

天府（练：澳门博彩fǔ）新区1.7万

简阳   1.1万《繁体：萬》

2021年成都房价走势会是如何？

之前预(繁体：預)测过未来3-5年的房价，上涨趋势不会变化。

今天来详《繁：詳》细说一下2021年成都房价走势

先说新房，去年成都房价已经上涨了25%，领涨全国，今年看年初土拍的初步情况，基本上和hé 去年水平持平，例如今年1月19日，成都土地拍卖市场第六场土地拍卖，宗地分布于金牛区和武侯区，起拍价均最高14000元/㎡，按照《练：zhào》这个价格简单计算，基本上是30000元的水《拼音：shuǐ》平，新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。

政府虽然建新区缺钱，可在三限的情况下：限购（繁体：購）、限售、限价，房地产商和消费者也不是傻子，开发商没利（拼音：lì）润，消费者买不起，烂在手里是谁也不愿意看见的情况，因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态

但二手房市场就不一样了，从二手房1月数据来看，成交量下跌，但挂牌价却上涨，并且挂牌价是全市普涨澳门威尼斯人情景。原因有二，一是新房和二手房[pinyin：fáng]剪刀差消失，甚至出现新房比二手房贵太多的情况，二是新房价格太高，买不起，购房者主动或被迫向二手房市场转移。

有人会说，交易量都没有，二手房市场[繁：場]怎么可能涨的动，其实不然，从整体来看，1月2月交易量基本就是全年最低，但随着时间的推进，到了3月，交易量会自然而然上来，这就是房产市场的定律：不管你愿不愿意，价格就要涨到那里。因此，鉴于前两者原因，二手【读：shǒu】房价格上涨是必然趋势，超过的到去年的8%，我们拭目以待。

之[练：zhī]前分析2021年房价的时候，我提出了两个观点，再次放出来：

一是新房购房者向二手房市场转移，新房和二手房市场的分fēn 化。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨，而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨，幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

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