房龄30年的老房子有保留的必要吗？感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
感谢邀请：这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价【pinyin：jià】都{dōu}发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？一，30年房龄的老房子有哪些优(繁体：優)点？
想要知{zhī}道房龄在30年的老房子到底dǐ 有没有保留的必要，我们需要先xiān 了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子澳门永利持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最[练：zuì]明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜《yí》。
20年楼龄以上的房子《拼音：zi》，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上【练：shàng】的(练：de)老房子了。
第2个优点，地段(练：duàn)好。
城市的发展顺序是非《拼音：fēi》常明确的，由市中心不断（繁体：斷）的向外围扩张，也（yě）就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相（pinyin：xiāng）对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在【拼音：zài】30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值[读：zhí]。
第3个优点，配套【练：tào】成熟。
老房子在市中心，市中【拼音：zhōng】心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交jiāo 通配套，最成熟的医疗[繁体：療]配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还(繁体：還)集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不{拼音：bù}管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。
第4个优点，有大概(拼音：gài)你拆迁的可能。
房龄(拼音：líng)在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么（繁体：麼）它拆迁的概率就{读：jiù}会更大。
毕竟，为了提升城市的整体形{pinyin：xíng}象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅[pinyin：zhái]。
以【练：yǐ】此来提升整体（繁：體）的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……
是的，房龄在30年的老房(拼音：fáng)子，根据我国建筑年代的推算，它拥《繁体：擁》有着这样[繁体：樣]一些优点。
当然了，那些特《读：tè》殊的老房子还拥有着其（练：qí）他的一些优点，比如{rú}带有重点的学区指标。
二澳门博彩，30年房龄的老房子有哪些（拼音：xiē）缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下(xià)，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优[繁：優]点。
没有十全十美的房澳门银河子，有优（繁体：優）点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一《拼音：yī》些墙面裂缝，厕所厨房渗水的（de）现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居住的de 体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属（繁体：屬）性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额《繁：額》的贷款。
我们都（拼音：dōu）知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大【pinyin：dà】，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是【shì】在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款kuǎn 购买，金融属性特(读：tè)别低。
第3个缺点，居（读：jū）住环境差。
结合（繁：閤）各个城市的房地《练：dì》产市场来看，房龄在三十年的老小（练：xiǎo）区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业(繁：業)管理水平也极其的落后，小区特别的[练：de]脏乱差。
更何况这样幸运飞艇的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居《练：jū》民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安{ān}全性较低。
房龄在30年的老房《读：fáng》子，整体的居住安全性《拼音：xìng》也相对较差一些，安保系统极其动后。
这《繁：這》种老小区大部分都没有设置门卫[繁体：衛]，即便设置了门卫也是请qǐng 一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青【qīng】年，或者一些送sòng 外卖的，都可以随随便便进进出出。
第5个缺点，转手流（练：liú）动性慢，变现难。
随着生活【拼音：huó】水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房fáng 龄在30年nián 的老房子越来越没有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质[繁：質]。
再加上（读：shàng）这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的{pinyin：de}时候hòu 流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停【pinyin：tíng】车难。
房龄在30年的老房子，在(练：zài)小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因（读：yīn）为，这（繁：這）种建筑年代较远的小区，常常没有规【guī】划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及[练：jí]，已经进入了每【pinyin：měi】一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就(练：jiù)非常困难，只能乱停乱放。
……
是的，房龄在30年的老房子有着太多【拼音：duō】的缺点。
当然《练：rán》了，还有其他的一些缺点，比如这样(繁：樣)的（练：de）老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要（yào）吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优{pinyin：yōu}点和hé 缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是这《繁体：這》样的老房【拼音：fáng】子也有一些优点，当然也有太多（练：duō）的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有以下两个建议，大家可以参考一下做出明智的取舍。
第1个建议，选择保留。每种房子都有持(读：chí)有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。
房龄在[拼音：zài]30年的老房子，如rú 果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。
1.带(繁体：帶)有重点的学区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学[繁体：學]区房往往比一般的房子拥有更【pinyin：gèng】好的增值空间和持有价值。
通常情况下，同一【练：yī】个城市，同一个区域，同一【拼音：yī】个板块（繁：塊）学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的学(繁体：學)区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就jiù 有着独立的市场价值，有着独立的市场（繁：場）流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来(繁体：來)。
2.有大[读：dà]概率拆迁的可能。
如果30年的老房子（pinyin：zi）有着大概率被拆迁的可能，那么我《练：wǒ》也建议大《读：dà》家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿(cháng)是非《fēi》常高的，常常会高于一（yī）个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆《读：chāi》迁（繁：遷）的可{kě}能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市(拼音：shì)公共建设(拼音：shè)用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继《繁体：世界杯繼》续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。
第2个建【读：jiàn】议，卖出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有【读：yǒu】重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖[繁体：賣]出这《繁：這》样的房子，不要继续保留。
因为，这样的房子非常(拼音：cháng)的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在[pinyin：zài]市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的《de》房【练：fáng】子会被淘汰在市场chǎng 里面。
所以我建议(繁体：議)，在这种情况下，一定要在zài 楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……
是的，房龄在30年的老房子，到【练：dào】底有没（繁体：沒）有必[拼音：bì]要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到底，有价值我们就继[繁：繼]续保留，没有价值我们就选择在上涨（繁：漲）期快速的卖出变现。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房fáng 产投资经验，熟{shú}悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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