昆明滇池度假区小学划片《练：piàn》

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？这个问题等同问上五星级酒店吃饭跟路边米线店吃早餐那个好一样无聊！有可比性吗？昆明滇池卫城可以上哪所小学？昆明滇池卫城可以上度假区实验小学和实验中学，是公立的

昆明滇池度假区和盘龙区东白沙河片区相比，哪里的房子更有投资价值呢？你怎么看？

昆明滇池卫城可以上哪所小学？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成熟shú

10多年前，昆明有（yǒu）个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被称为“南帝”，主要支撑就是shì 滇池片区。

经历近20年的（de）发展，滇池《拼音：chí》片区已经极为成熟，尤其是南亚第一城商圈建成营业之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商业、休（练：xiū）闲配套完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关澳门伦敦人，办事方（读：fāng）便。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高[练：gāo]，提升了滇池板块商业魅力指数，对生活、休闲和【读：hé】娱乐是一大功能提(pinyin：tí)升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民族村风景区与(繁：與)西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养[繁体：養]设施齐全，非常适合康养和居住。

03、教育配套有好的，但总体看{kàn}不够优质

片区幼儿园有昆明顶级的，就是金牛幼儿园；小学也yě 有《拼音：yǒu》顶级的，就是《练：shì》金牛小学。

除此外，度假区幼儿园也还行，师大附小润城学校可（pinyin：kě）能是【pinyin：shì】片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实验小学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好的，放在(练：zài)昆明看，属中上水平的【pinyin：de】中学，除此外好像没[繁体：沒]有更好的学校了。

04、体【练：tǐ】育配套完善，国家级基地

片区内nèi 云集了昆明两大体育训练基（读：jī）地，昆明海埂基地和红塔基地，每年都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通tōng 便利

地铁在建，目前未运营{繁：營}，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广[繁：廣]福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇【pinyin：diān】池路这边也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住宅多以豪宅为主《练：zhǔ》

以往昆[繁：崑]明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往都有些年代了，豪宅比较[繁体：較]多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说，滇池板块优势比较多，很成熟，很完善，生（shēng）活、工作《拼音：zuò》、办事、康养、旅游、运动（繁体：動）都比较方便。

滇池板块在投资上存在的（de）一些劣势：

01、房价指数偏高，上升空间受（拼音：shòu）限

目前看，滇池板块房价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板块铭腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该[繁：該]在均价2万/㎡会进入澳门威尼斯人调整期，目前均价在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半左右时间。

02、教育配pèi 套不够理想，会影响一批刚需和改善入市

本地居民（拼音：mín）中，如有子女教育需求的，往往会在学区内购置第二套房《读：fáng》，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住[练：zhù]的，更多是没有这方面需求的。

03、离安宁偏近jìn

安宁是昆明的上【拼音：shàng】风口，而安宁隔个西山，空气基本běn 就直接到昆明了，而滇池板块是最先（读：xiān）受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明最直接的影响就是滇池板块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看（拼音：kàn）法就[练：jiù]不一样。

04、交通比较拥堵【pinyin：dǔ】

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高峰期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段(duàn)，每逢节假日、周五下午《wǔ》，堵得你怀疑人（rén）生。

总的来说，滇(读：diān)池板块比bǐ 较成熟，配套完善，宜商宜家，但目前价格【gé】偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央（练：y澳门博彩āng）公园吸引力很强

巫家坝噱头就是城市中央公园，对标的是纽约国家公园，如后(拼音：hòu)期不调整，无疑这个构想对片区房价的(拼音：de)提升作用将很大的。

中央公园[繁：園]构想出台前，片区房价大《读：dà》概在1.2万/㎡，构想出(繁：齣)台以后，片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸[繁体：貿]区也是一大招牌

自贸区已经【繁体：經】落地，在自贸区落地当时，对(繁体：對)房价提振作用还是有的，开盘价1.2万/㎡，落地以后，提价了约1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实（繁：實）质的提振作用，不过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐（读：zhú）步（bù）提升。

03、交通配套完【拼音：wán】善

目前，地铁已在运营，在建的地{pinyin：dì}铁线路仍有2条。

片{piàn}区上高速也比较近，出去一小段就可上昆玉、昆石高【读：gāo】速，是通往滇南地区的南大门。

在二环快速系统上，可通[拼音：tōng]过朱家村立交上去，对接城市交通快速系统，还是【练：shì】很方便的。

04、商业配套完善shàn

目前在营的商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城市广场，从人[拼音：rén]气上看，世纪金源购物中心要更旺一yī 些。

综合看，目前的片区优势不（pinyin：bù）是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣{读：liè}势分析：

01、教育配套普遍不(拼音：bù)好

就幼儿园来说，好像没有拿得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好（拼音：hǎo）；中学就是官一中{zhōng}还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些市场，影（读：yǐng）响了整体居住体验

片区内还有建材市场、家具市场【pinyin：chǎng】、旧货市场、汽配市场、物流{读：liú}市场这些，感觉还是有些乱糟糟的，目前居住体验的话，不是很好。

03、中(读：zhōng)央公园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有《yǒu》两次大【练：dà】的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消(读：xiāo)息。

如果公园严重缩水，或者被取消，那无疑（yí）现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸[繁：擼]走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在建设中，全面居住体验改观需要《拼音：yào》时间

片区建筑密度很大，城中村比较多，要推进改造，全面改观居住【pinyin：zhù】体验，仍然[练：rán]需要时间。

但(练：dàn)这也意味着，未来lái 的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住宅【拼音：zhái】价格在1.4万/㎡左右，而在售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高，但据（繁：據）小菜跟部分开发商之间的de 私下交流看，他们的de 销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来说，目前的居住体验看直播吧，巫家坝片区仍然不够【pinyin：gòu】理想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好了，未来转手的话，多半都是不愁下（拼音：xià）家的，流【pinyin：liú】动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园【练：yuán】，如公园面积严重缩水，或者被取消，那这个投资（繁：資）的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为wèi 普通片区，风险就相对大一些。

02、从潜力角【练：jiǎo】度看

滇池chí 片区整体价格略微高于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格差距，就是巫家坝片区未wèi 来的潜力。

也就是说，滇池板块的价【pinyin：jià】格市场相对稳定些，难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来《繁体：來》越完善，后期升值的潜力无疑就更大。

综合看，究竟如何选？可能更澳门巴黎人多还是看个人的投资风险偏好。如果倾向低风《繁：風》险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向高收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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