外地人04年在广州城中村购买的一栋房子，有集体房产证，拆迁能补偿吗？谢谢邀请；这位楼主说的是04年，你在广州城中村买了一栋房子，有集体房产证，拆迁肯定能够得到补偿，只是太麻烦，要费脑费神，准备打官司才能维护你的权益
外地人04年在广州城中村购买的一栋房子，有集体房产证，拆迁能补偿吗？
谢谢邀请；这位楼主说的是04年，你在广州城中村买了一栋房子，有集体房产证，拆迁肯定能够得到补偿，只是太麻烦，要费脑费神，准备打官司才能维护你的权益。首先可以肯定的是，04年你在广州买的这栋房子是属于小产权房，由于土【pinyin：t澳门威尼斯人ǔ】地是属于国家集体所有的，卖出去给外乡人是过不了户的，所以才有集体的房产证，也才有遗留问题存在，只有依法说事才能给你回答了。
关于楼主提出的问题，我曾经在早两个月做出过答复，也是(练：shì)广州城中村[练：cūn]房（pinyin：fáng）屋买卖合同的类似问题，现在摘要如下；
一(拼音：yī)，根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或者出售，既购买后不{读：bù}能合法出让过户。由于你不属于当地的集体成员，可以肯定这栋房子过户不到你的头上来，你只有与原卖主，根据双方的买（繁体：買）卖合同，沟通拆迁补偿事宜。
二，根据《北京市高级人民法院(拼音：yuàn)关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认(拼音：rèn)定及处理原则研讨会议纪要的通知》第二条规定有效（练：xiào）力认定无效为原则，已认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则，1，为尊重历史，照顾历史。2，要尊重判决的法律效果和社会效果。3，要综合权衡买卖双方的利益。
小产权房买卖(拼音：mài)合同无效的情况有以下2种：
1，房屋出售给《繁：給》本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行，或者是购买人尚未（wèi）实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2，开云体育如果合同已经履行，购房人也实际居住使用过的，则根据案件中的具体情况综合分（拼音：fēn）析后，再认定合同效力问题。
小产权房买卖合同有效的情形有【pinyin：yǒu】以下两种：
1，如买卖双方都是同一集体《繁体：體》经济组织的成员，经过房地皇冠体育产管理部门审批的，可以认定合同有效，
2，对将房屋出(拼音：chū)售给集体经济组织以外的人员的，如果取得有（yǒu）关组织和部门批准，可以认定合同有效。
小产权房买卖合同无效的处理方法有(练：yǒu)：
1，合同被认定极速赛车/北京赛车无效后，买受人应当将房屋原状返还给出卖人，出卖人将收取的{de}价款返还买受人。
2，按过错赔偿损【pinyin：sǔn】失：一般情况下，出卖人明知道或者是应当知道国家法律法规及政策不允许农村集体[繁体：體]土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
3，拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非产权的主人，是无法得到对产权进行拆迁的补偿，小产权房购买人可以从产权人或者是产权人的补偿利益中得到补偿，一般都需要诉讼解决。
以上就是我根据法律的规定澳门银河，给《繁：給》楼主的如实回答，望楼主根据你实际的问题，逐项对照，就一目了然了。
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