房屋产权到期后该如何处理？先来个逼乎似的问候，泻药。对于土地使用权到期后，到期后如何处理？很多购房者都有疑问，但是，不论是购房者、地产人，还是国家有关部门，都没能找到一个确切的答案。十多年前，《物权法》在土地续期问题上的说法就已经开始出现不同的声音：2002年12月，物权法初审草案第一次审议，建议到期后：无偿收回土地，只补砖头瓦块价值
房屋产权到期后该如何处理？
先来个逼乎似的问候，泻药。对于土地使用权到dào 期后，到期后如何处理？很多购房者都有yǒu 疑问，但是，不论是购房者、地产人，还是国家有关部门，都没能找到一个确切的答案。
十【pinyin：shí】多年前，《物{读：wù}权法》在土地续期问题上的说法就已经开始出现不同的声音：
2002年(拼音：nián)12月，物权法初审草案第一次审议，建议到期后：无偿收回土地，只补砖头瓦块价值(拼音：zhí)。
2004年10月22日、2005年6月26日，物权法草案第二[练：èr]次(练：cì)、第三次审议，均规定：需批准才续期，要支付出让（繁体：讓）金。
2005年10月22日、2006年8月22日，物权法草案第四次、第五次审议，均规定：到期后自动续期，但要缴纳出让金。
2006年10月27日，十届全(拼音：quán)国人大常委会第六次审议物权法草案，认为：支付土地使用费这一问题需慎重对(繁体：對)待，目前以不作规定为宜。
2007年《物权法》最终规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动(繁体：動)续期。
2016年4月份，温州部分20年产权的房子土地使用权限到期，续期需缴纳高额土地出（繁体：齣）让金的新闻一【pinyin：yī】度引发全国性的热议。房屋土地使用权到期如何处理的问题也再次被重视起来。
中国住宅土地70年权限到期，续期需要支【练：zhī】付出让金的规定《dìng》，其实源于1990年的一部称之为“国务院第55号令”的行政法规。其中规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
而在2016年12月28日聊宅小编朋友圈被以下信息所刷屏，《温州一小步，中国一大步。》、《70年住宅土地使用权到期自动续费不收费！》，还有很多媒体直接解读为土地使用权到期后，自动免费续期的问题其实已经解决了。认(繁：認)为所有的住宅土地{pinyin：dì}到期后都不缴费，显示是一种乐观的误读。
我们今天重点会提下温州（拼音：zhōu）的案例
国土资源部：中共中央国务院发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》。意见提出，要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会(繁：會)对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。因此，为了解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实极速赛车/北京赛车际问题，维护他们的应有权益，国土资源部商住建部同意后提出，地方在相关“法律安排”明确之前，可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
王广华：一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有它的特殊【练：shū】性；另一方面，相关法律安排还没有出台，地方行政管理[拼音：lǐ]部门先按这个办法操作，等相关法律安排出台后再与之《拼音：zhī》做好衔接。
请看重点：地方在相关“法律安排”明确之前，可(澳门威尼斯人pinyin：kě)以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。
其实国土部的回[繁体：迴]答很明显，目前在相关法律上并没有明确[繁：確]说明土地续期如何收费，还没有立法，怎么收，所以就暂（繁：暫）时不收钱。
这只是一个临时的办法，还是不要过度引申了。澳门威尼斯人具体以后做要再观望了，为什么诸多媒体都在故意忽略这个，目前的不续期只[繁：祇]是暂时的。
国土资源部的这个决定和(hé)处理办法，仅仅是针对温（繁体：溫）州“温州当地20年住房土地使用权到期问题”这个特例，而不是“土地使用（yòng）权70年”的普遍情况。
60年、70年住宅土地使用权续期问题最终如何(读：hé)确定，目前【qián】尚无定论。其他相似的土地产权情况，未来也参照这个办理，参照的依据是《国土资源部办公厅关于妥善处理少数(繁体：數)住宅建设用地使用权到期问题的复函》。
如果大家都免费续期，那么土地使用权要有什么意义，还需要划分70年、50年、40年的土地使（拼音：shǐ）用权吗，当买70年产权的房子比20年{nián}产权的房多交50年的土地钱，但是使用yòng 起来都自动续约，到期后免费延长，你会怎么选？，大家买房都会去买10年20年产权的房子，而买70年产权房子的人则会被贴上一个大大的弱智的标签。
我们men 再回顾一下关于“两不一正常“的解释：
一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用[拼音：yòng]地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出【练：chū】续期申请。
二、不收取（读：qǔ）费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。
三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日(拼音：rì)期，并注明：“根据《国（繁体：國）土资源部办公厅关(拼音：guān)于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续”。
诸位看（kàn）下重点：“仍填写该住宅建设用地使用《yòng》权的原起始日期和到期日期”，请不要忽略这条，都没有续期好不好，保持现状，搁置争议，共同开（繁体：開）发，各位还是自行理解。
当然，我知道有人会搬出物权法，我《拼音：wǒ》们再来重读一下物权法“住宅建设用地使用权期间届(繁体：屆)满的，自动续期”，很多人认为的那样是无偿续期，但是没有任何地方说明是免费续期。
那么目前是否也可以参考的案例可以说明土地续期是如何续【繁体：續】期的？
有，请参考萧山澳门银河工业用地使用权出让续[繁体：續]期办法
《物权法》149条：住宅{读：zhái}建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届(拼音：jiè)满后的续期，依照法律规定办理（练：lǐ）。
《杭州市萧山区工业用地使用权出让ràng 续期办法（试行）》（以下简称《办法》）正式出台，对萧山工业用地使用权出让续期对象、续期程序、出让金收费（读：fèi）标准等进行了全面明确。
《办法》明确规定了准予续期、临时续期、不予续《繁：續》期三种类型，按续期类型确定了续期的不同年限及收费标[繁体：標]准《繁体：準》。
符合续期条件的工业用地dì 项目，可通过办{pinyin：bàn}理续期（读：qī）将土地使用权出让年限延长10年或20年。
对一些即将【jiāng】到期，但不符合续期条件的工业用地项目，将予以依法收回。
《办法》规定，按现行基准地价的20%确定出让金基数，在这个基数（繁：數）上《shàng》再按联审确定的续期年期进行修正【练：zhèng】。
对于租赁的费用，则统一按照杭州市的相关规定，按年收取土地租金，土地[练：dì]租金标准按照相【pinyin：xiāng】同条件下的续期出让金乘以土地还原利率确定(练：dìng)，土地还原利率暂定7%。
不过，以上我们所说的都是土地使用权，它(繁体：牠)和房屋所有权是不同的。两者都是房屋产权的一部分。不同的是，房屋所有权是永久的，只要房子{zi}还在，其所有权就是产权人的；而土地使用权是有期限的，一般是从开发商取得房子所在地块的时间开始计算。
所以根据以上新（读：xīn）政，如果房子70年产权到期，国家很（hěn）可能会采用以下几（繁：幾）种措施：
1. 向[繁体：嚮]国家提出申请，延长土地使用权期限。前面聊宅小编说过了，这种解决办法【pinyin：fǎ】可能需要交纳一部分土地出让金。
2. 国家收shōu 回土地和房子，然后对相应的产权人进行安置。这种方法类似于拆迁安置，但亚博体育是得到补偿的新房子，产权是老房子剩余的年限。
3. 国家收回土地【拼音：dì】和房子，对产权人进行一次性经济补偿。产权人可以拿着这些经济补【练：bǔ】偿，在其他地方自行(读：xíng)购买新的住房。
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