宁波大学附近求租房子，单身公寓或3人合住的套房。价格单人的500以下。套房1200以下。有知道的请告知，谢？宁大附近的小区很多的，宁大花园，同心苑等等，这个价格可以租到的，具体可以进宁大白鹭林和宁大人论坛租房版块查找宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300
宁波大学附近求租房子，单身公寓或3人合住的套房。价格单人的500以下。套房1200以下。有知道的请告知，谢？
宁大附近的小区很多的，宁大花园，同心苑等等，这个价格可以租到的，具体可以进宁大白鹭林和宁大人论坛租房版块查找宁波107万的53平复式公寓，包租每月5300。现在作为投资可以入手吗？为什么？
这几年投资型公寓并不好卖。炒房的看不上，接盘的群众基础太差。这就使得租金回报率看起来比较诱人。
比如我朋友在西安的一套直播吧小户型公寓，年租金1万5（月租1300元），2009年购入时总价12万，算上装修也就14万；中介公司对这套公寓的报价是40万，但是挂在中介公司快2年了，都无人问津。所幸当初购入价格足够低，算下来年回报率还有10%。如果按照中介公司的报价，年回报率约为3.9%；关键是有价无市shì 。
能不能买这个公寓，首先还是要看有没有增值潜力，其次要看若干年后能不能脱手，三要注意公寓的交易成澳门永利本《练：běn》是比较高的。
这里说的增值潜力{lì}包括两方面：一是房价的增值潜力，二是租金上shàng 涨的可能性。
对于房价能不能上涨，这个要考虑公寓的地段，人口流量，繁华程度等等因素。基本上如果周边房价硬挺，可以再考虑租金收益，如果周报房价有价无市，那么请直接放弃。
但就5300元的(pinyin：de)月租，对应107万的房价(繁：價)，年化收益率大致5.94%。如果考虑房屋大修（2%~3%）、契税[繁体：稅]（公寓3%），实际收益率大致5.6%。
但是，5300元的月租的真实性有多高，是开发商的为了缓解资金压力的缓亚博体育兵之计，还是有别的酒店（拼音：diàn）运营商整体租赁，这点非常重要！
世界杯开发商包租，这种合同约束力并不大，而售房合同则是实打实的。如果开发商资金紧张，无力支付房租，你告到法院，旷日持久不说，就算你告赢（繁体：贏）了，你也没法退房。
就是2套合同，2套标biāo 准。
总的说，建议忽略这种投极速赛车/北京赛车资。因为一旦入手，今后公寓能不【pinyin：bù】能顺利变现，还有很大的不确定性！
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