杭州梧桐郡二手房{fáng}价

想在杭州余杭区未来科技城买房，请问有哪些楼盘推荐？本人是穷人，如果你是有钱人的话，忽略我下面的建议。推荐你买未来科技城南部的闲林，到未来科技城也近，目前是杭州价格洼地，附近新楼盘有悦青蓝，桃园小镇，东海闲湖城[一直不开盘]和雅居乐国际花园，本人两个礼拜前买的雅居乐

想在杭州余杭区未来科技城买房，请问有哪些楼盘推荐？

本人是穷人，如果你是有钱人的话，忽略我下面的建议。推荐你买未来科技城南部的闲林，到未来科技城也近，目前是杭州价格洼地，附近新楼盘有悦青蓝，桃园小镇，东海闲湖城[一直不开盘]和雅居乐国际花园，本人两个礼拜前买的雅居乐。以上楼盘均价基本在15k左右，二手房均价基本20k左右。

刚刚开完盘的中国铁建西湖国际城、华夏四季都是热门楼盘。全杭州来说范围太大，如果自住的话还要考虑生活、工作区域等问题，可以关注下龙湖江与城、中南君奥时代、翡翠城梧桐郡等。

黑夜前的舞会

杭州二手房的成交量和价格双双下降是理性市场行为的反应，是二手房市场逐渐调整并走向正常的表现。之所以会形成双双下降，窃以为有以下几个原因。

由于限价，杭州目前几大板块，一二手房价倒挂非常普遍。一二房价差距大区域，差了上万/平，少的也达到差四五千/平。比如未来科技城，前段时间万人摇的梧桐郡，一手毛坯售价22600元/平，二手房挂牌基本在3.2万/平以上；直接相差了1万/平左右

对于普通购房者来说[繁体：說]，如此大的差价，即使摇中概率再低，也不免都会弃二手追一手，皇冠体育万一摇中了呢，剩下的是大把的金钱。

经过前几年的疯涨，大多数二手房涨价幅度是不小的。有许多投资者或准备腾出购房名额去改善的购房者想在目前的高点获利了结，这也使得目前二手房挂牌量激增，某些二手房价格则一降再降，但即使如此，与一手相比仍然有巨大差价。何况二手交易还将产生一笔不小的税费。

近期，杭州出台了“限房价竞地价”的土地政策，未来短期内一手房的价格基本明了，致使许多本来急于买房会选择二手房的购房者也转向了一手房。

二手房的上涨空间已被封堵，除了某些学区房。只剩下一条通道，那就是下降。既然预期如此，客户心态就发生了较大变化，有的一边淘二手房一边摇号，有的则直接放弃二手房专摇一手房

下半年，预计挂guà 牌量将会剧澳门新葡京增，价格分化加大。

综上所述，二手房的行情急转直下，将呈现供大于求的局面。但并不是说二手房就没有机会，一旦价格下调到位，二手房的优势也将凸显出来，学区优势、地段优势、无需摇号的优势，将会使大批购房者转战二手房。这是个博弈的过程，也许过程很漫长。