郑州不（bù）动产登记房产证吗

郑州房产证怎么换不动产证？全款的情况下直接去不动产中心换不动产证，有按揭的情况下需要还清银行贷款去换不动产证在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证

郑州房产证怎么换不动产证？

在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？

现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的（d幸运飞艇e）房产证都更换成了不动产权证。

但是{shì}如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的（拼音：de）算。那么你的de 过户费用就非常高了。

建议您如果最近两三年不打算出售房子，那么您可以去办理这个办理也是非常快的，也不用（yòng）什么费用。不知道你那个地方的政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也可以以原先的房产证的复印件进(拼音：jìn)行税费的计算。

拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别？

不动产登记与房屋登记有何不同？

（1）集体土地{读：dì}所有权；

（2）房（拼音：fáng）屋等建筑物、构筑物所有权；

（3）森林、林木所(练：suǒ)有权；

（4）耕地、林澳门银河地、草地等土地承包经营《繁体：營》权；

（5）建设用地（练：dì）使用权；

（6皇冠体育）宅基地使用《拼音：yòng》权；

（7）海域使用权[繁体：權]；

（8澳门金沙）地役权【练：quán】；

（9）抵押权【pinyin：quán】；

（10）法律规定需要[拼音：澳门新葡京yào]登记的其他不动产权利。

房屋的不动产登记实际上是把房屋所有权与建设用地使用权、宅基地使用权、集体土地使用权、抵押权等登记事项进行了整合登记，由自然资源部门（不动产登记中心）颁发不动产权证书。

因此，房产证与不动产证的区别在于，房产证只有房屋的登记信息；而不动产证除了包含房屋登记信息之外，还包括土地使用权的登记信息。

只有房产证是否可以？

同时，在实施不动产统一登记过渡(拼音：dù)期之后，也不再办理土地使用证。这样一来，就出现了一大批只有房产证，而没有土地证的房屋。不过，这对房屋的正常交易是没有影响的。在转让房产办理交易过户时，只需持房产证到交易中心查询土地使用情况，查证后就可(拼音：kě)以直接交易、过户，直接领取不动产权证。

所以，如果题主是房屋所有者，只有房产证，而没有土地使用证，可以拿房产证去交易中心查询一下土地来源是否正常。如果来《繁：來》源合法，就没问题，不影响日后交易（pinyin：yì）。至于[繁体：於]是否换领不动产权证，可根据自身需要办理。

如果土地来源不清，或者土地权属有争议，可能就会影响交易。 不过，各省目前都在清理这类历《繁：歷》史遗留问题，只要有房产证【pinyin：zhèng】，问题迟早也会解决，也不需要太大担心。

同样道理，如果是想买二手房，卖家只有房产证，没有土地【pinyin：dì】证，也可以去到交易中心查询。只[繁体：祇]要房屋处于可交易状态，那么，过户后，领取的就是不动产了。

总之，有房产证的房子一般来说交易没有太大的问题，但是，有一些在交易时，可能涉及到补交土地出让金和土地收益问题，最好事先到交易中心查询清楚，以免造成经济损失。

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