西安绿地海珀《拼音：pò》紫庭

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备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？

先直接回答问题，再做分析解释！

提问：备案价超3万的豪{háo}宅，会影响西安楼市走向吗？

回澳门威尼斯人《繁：迴》答：不会！

题主并没有点名(míng)是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这(繁体：這)个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家（繁体：傢）注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅。

绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列《拼音：liè》——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平（píng）米。

西xī 安楼[繁体：樓]市并没有因为该项目的售价发生什么质的(pinyin：de)改变。你卖你的高价，我卖我的平均价。

而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售《拼音：shòu》每平直播吧米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元左右。（不建议购买此楼盘）

你可以走访西安市所【读：suǒ】有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万[繁：萬]，然后就涨价的。

不得不说绝大多数的购房[拼音：fáng]者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此《拼音：cǐ》话题吸引粉丝和热度的媒体过【练：guò】度妖魔化。

商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价[繁体：價]格澳门巴黎人自然也是根据需求来定。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。

别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说（繁体：說）明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去《qù》很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差（chà）、朝向差）等等。

就拿我所在的城市西安(pinyin：ān)为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现[繁体：現]有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面(繁：麪)临买房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售面积1632.65万平）

即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿澳门新葡京意和父母同住，这就是当【pinyin：dāng】下现实的住房结构和环境。

你去菜市场买《繁体：買》菜，就拿最近的澳门银河草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。

但是会因为这家草莓卖[拼音：mài]18，其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的！因为他把【练：bǎ】那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。

什么是商家？就是要把顾客所有的de 顾虑、犹豫、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人[拼音：rén]。

同样的道理，3万一平米的商品房，无论在各个方面均高于1万多平米的商品房，且高出的这些点是1万多[练：duō]的商品房无(繁：無)法满足的。

简单通俗地讲就是：一分价钱一分货！有没有溢价？当然有！不然商家赚什么！