看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款？月供是什么时候开始的？看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？我的回答是：先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，签定合同，交首付款；等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；等银行放款通知，开始月供
看好了期房以后，交完订金，什么时候交首付款？月供是什么时候开始的？
看好期房以后，交完订金，什么时候交首付款，月供是什么时候开始？我的直播吧《拼音：de》回答是：
- 先查看开发商是否取得了商品房预售资格；从面积、楼层、朝向、户型等方面挑选自己中意的房屋，问清楚是否具备购买资格；
- 需要通过银行贷款先查征信；算好房款支付方式，
- 签定合同，交首付款；
- 等待开发商通知与银行签定贷款合同和抵押合同；
- 等银行放款通知，开始月供。
01
交订金前，先做好二项工作
（1）开发商是否取得商品房预售许可证预售许可证[繁体：證]以栋为单位发放，自己挑选的满意的房源，一定要（拼音：yào）确认它所在的楼栋已发了预售许可证；
（2）挑选《繁：選》的澳门威尼斯人房源，一定要将它在楼层平面图中的位置与实物进行比对
该套房源处于中间户还是边户，一梯几户，是否南北通透，楼(繁体：樓)层、朝向和户【pinyin：hù】型怎样，都要搞清楚。
我所在的城市行政主管部门[繁体：門]规澳门巴黎人定，开发商自取得商品房预售许可证之后10日内，必须开盘。
从交付订金、取得预售(pinyin：shòu)资格到开盘、挑选合适[繁体：適]的房源、下定金，从现实的情况看，大致10天左【读：zuǒ】右。
（3）问清楚，自己是否具备购房资格（pinyin：gé）
有的地方（练：fāng）出台了限购政策，一定要将政策的规定了解清楚。
02
算好房款支付方式
为了便于说明，下面给出一个案例。2019年，小张和小王夫妻俩生育了二胎。夫妻目前所住的这套房子建筑面积【繁体：積】为88平方米，有【练：yǒu】了小宝后，夫妻俩决定再购买一套面积更大一点的房子。
经过在市场跑盘，夫妻俩终于看中(拼音：zhōng)了一个大型楼(拼音：lóu)盘中的一套建筑面积为130平米的房子。
售楼小姐告诉夫妻俩【练：liǎ】：打完折以《拼音：yǐ》后，该套住房售价为119.6万元[拼音：yuán]，单价为9200元/平方米。
夫妻俩盘算了一下房款的支付方式：先支付47.84万元，即（jí）40%的(de)房款，余下通过公积金和《hé》商业贷款支付。
经事后了解，夫妻俩对房款的支付方式是这样打dǎ 算的：
（1）当地公积金中心[练：xīn]有规定，如第一套房已用过公积金贷款，贷款必须已全部还清，且第二套住房的首付款比例不得低于房屋【读：wū】总价的40%；
（2）夫妻{qī}俩均在机关事业单位上班，都有公积(繁：積)金，按照政策规定，公积金贷款的最高上限35万元；
（3）公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款的(de)年利率为基准利率4.9%上浮15%即5.635%，夫妻每{měi}月公积金收入合计4800元。经测算，贷款期限为10年，公积金每月需偿还3420元，商贷每月偿还3931元，合计7351元。
夫妻俩认为，此预算澳门银河在zài 承受范围内。
从上例可知，事先把房款的支[拼音：zhī]付方式计《繁体：計》算好，看是否在自己力所能及的范围内，非常重要；同时，为下一步签订正式合同时，便于及时确定支付方式。
（4）对银行贷款审批条件（jiàn）的了解
银行对贷款审批主要集中在收入证明、银行流水和征[繁体：徵]信报告。
一般情况下，如果夫澳门新葡京妻收入低于月供支【pinyin：zhī】出的50%，银行可能会认为有风险；
银行一般会要求申请贷款的{读：de}客户打印银行流水的时间长度为半年；
征信报告非常重要，如果征信有问题，贷款很难获得银行的批准。因此，在没有缴纳定金之前，先把征信报告打（pinyin：dǎ）印出来，看看【pinyin：kàn】有没有不良记录。
03
签定合同，交付首付款
（1）查看了预售许可证，对想购买的房屋有了非常详细的咨询，交了订金，对银行的贷款审批有了大致了解，测算了房款支付方式，这个时候，就可以与开发商签定正式合同了。（2）合同中约定的房款支zhī 付方式，前面[繁体：麪]已经进行了测算，按照预先计算好的方式进行（拼音：xíng）填写就行了。
（3）合同签定以后，就开始交首付款。
04
签定贷款合同和抵押合同
（1）签定了预售合同，交了首付款，开发商就会整理好材料提交给银行，等待银行的通知，办理公积金和商业贷款手续。一般情况下，这中间相隔1个月左右。这段时间，开发商需将批量的材料进行整理，银行要审查材料，看是否满足贷款条件。
（2）在办理贷款手续时，选择哪家银行作为贷款机构，可以参照之前打印银行流水【pinyin：shuǐ】的那家银行，因为，家庭收入和支出的主卡可能就是银行流水的银行卡，下次偿还月供时，能保证有足够的收入冲抵商{读：shāng}贷的月供。
05
等银行放款通知，开始月供
比较顺利的情况下，商业贷款的发放要比公积金贷款提前20天左右，整个贷款时间基本在30—45天左右就可以完成。贷款审批《拼音：pī》下来后，银行会确定一个扣款日，这个扣款日就是《shì》客户开始（shǐ）月供的时间。
06
结语
交付订金之前，最好先了解清楚房源的具体情况，比如户型、朝向、楼层、面积等；如果中意了，就查chá 看预售证，再交付订金；
后续的事情就按照【pinyin：zhào】想好的房款支付方式、银行贷款审批条件、签定合同、交首付款(练：kuǎn)、办理公积[繁体：積]金和商业贷款手续的流程就行了。
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