小区业主可以不要物业，实行业主自治吗，实行业主自治存在哪些难点，需走哪些步骤？小区确实可以经业主大会决议通过后授权给小区业委会解聘原有物业公司，然后由业委会进行更换其他物业公司或者由业委会自行管理小区的相关工作
小区业主可以不要物业，实行业主自治吗，实行业主自治存在哪些难点，需走哪些步骤？
小区确实可以经业主大会决议通过后授权给小区业委会解聘原有物业公司，然后由业委会进行更换其他物业公司或者由业委会自行管理小区的相关工作。成立自己的小区业《繁：業》委会其实并不难，只是需要短期的人力精力和时间上的消耗，进行相关人员组织和筹备，手续相对繁琐一些，克[繁体：剋]服这些困难成立小区业委会其实没想象中那么难。但是让业委会自行管理小【读：xiǎo】区确实会有很多的难点。
难点一、职和权归一，更容易发生滥用职权和以权谋私《繁：俬》的隐患。
业委会是业主大会授权后的执行机构，负责执行业主大会的授（读：shòu）权，监督和管理物业公司。而物业公司是一个职能机构，负责在业委会的监督和管理下提供服务和收取相关费用。也就是说，业委会只能监督和管理物业，澳门银河它只能监督物业公司但是不能参与到其他金钱的收取等中。一旦业委会自己管理意味着职和权是一体的，业委会具备了直接制定相关协议和费用并收取的权利，这样是更容易与业主发生纠纷的，且更难以处理。
难点二、对业yè 委会成员的能力和品质缺乏认知
业委会的成立，虽是业主选举，但是现代小区里业主与业主之间基本都是很少《拼音：shǎo》相互了解和认知的。有没有能力、有没有责任大家只是凭短暂的选举接触认知。所以真正有没有能力和责任大家并不确定，一旦是没有能澳门伦敦人力的业委会进行自己管理，后果会是小区管理更混乱。
难点三、缺乏相关的专业[繁体：澳门金沙業]管理团队和经验知识。
小区物业是一个对专业知识和能力要求很高的专业服务机构，它需要很多部门、很多岗位、很多专业人士相互协作和独立完成很多的小区工作。这些专业的工作不是一般的业委会能够胜任的。
难点四、管理和[练：hé]执行力薄弱，难以杜绝亲情化管理。
面对小区qū 众多亲朋好友，规定难以实施。面[繁体：麪]对管理和员工中的小区业主，面对即业主又是服务人员双重身份的服务团队，有效管理难上加难。
难点五、官方上没有明确身份和认定，很多事物处理缺乏有{yǒu}效合法法人【读：rén】身份。
这样的管理机构在很（拼音：hě澳门威尼斯人n）多事物上很难处理，同时在发现问题也很难进行处理。
所以小区要业主自治，让业委会自行管理小区，澳门金沙可以是可以但[练：dàn]是也存在很多风险，短期可能会有不错的改观，但是很难维持好长期管理。小区自治好与坏要看业委会能力的同时还要看业委会品质，可以说自治好坏也要看人品。但业委会管理小区也确实是一个不错的选择，只是有风险。
至于业委会自行管理的【pinyin：de】步骤，首先还是召开业主大会，选举业委会。然后业主大会授权给小区业委会。让业委会解聘原有物wù 业公司，然后[繁体：後]自行组建新的小区管理队伍
之后将相关手续文件交给【繁：給】当[繁体：當]地街道办居委会备案吧。看到过自治的小区，但是没参与过自治管理，所以详细具体步骤不敢断言。
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