1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里
1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？
据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里。所以，尽管深圳有1600万人，但还气《繁：氣》澳门新葡京力上街的，却真的不多了。
因为[繁体：爲]，这有房一族啊，正在家里盘算着手里的房子接下来怎么办呢；而没房一族呢，则正在数着手里的钱，盼着、等着房价掉下xià 来《繁：來》，等着机会，看啥时够交首期款呢！
而那些手里既没钱又没房的深圳人呢，则正悠闲自澳门威尼斯人在地坐在家里的沙发上(shàng)看春晚呢。
你不信？！那我告诉你，春晚的下一{yī}个节目，就是小品《开往春天的幸福》了，要不要我澳门新葡京再录个屏，给头条亲们做个证的呢？
你看，1600万（繁体：萬）深圳人个个都如此忙乎，又还会有多少人上主干道（dào）去溜达呢？路面上、街区里都空荡荡（繁体：蕩）的，也就一点儿也不奇怪了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。什么是（shì）5%？只能说这也是业界《拼音：jiè》大致认可的一个标准。房产投资的回报，必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要求的最《拼音：zuì》低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利[拼音：lì]息成本），那么房租的回报率应当是【练：shì】7.5%。
为什么说超出合理的房租回报水平就是[练：shì]泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决世界杯于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一个场景：
如果【读：gu开云体育ǒ】房租回报率很高，比如一年10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率【练：lǜ】很低，比[拼音：bǐ]如一年1%（买国债也比买房划算），那么租房肯定比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖给谁呢？他可以卖给下一个将房产视为投资的，这样的高价[拼音：jià]格就可以得到延yán 续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
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