在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍
在老家有一套房子有房贷，目前还没办房产证，在苏州买房的话算两套房吗？如何贷款比较划算？
1.苏州限购限贷，只要有贷款记录，贷款未还清首付八成，贷款还清首付五成。只有苏州无无房无贷才可以首付三成。2.如果你老家的房子贷款不还，又想首付三成，那么只有离婚，用没有贷款记录的澳门银河人买，不要信可以包装的，真离婚是最安全靠谱的，前提是没有贷款记《繁体：記》录的，要有足够流水，一般收入要求月还款额得两倍。另外你们公积金比较多，纯公积金贷款，首付也可以少一些。
应该购买没有房产证的房子吗？购买后会有风险吗？
凡事都有风险。没房产证房子值不值得买？
我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。目前市面上没有房产《繁：產》证的房子，无非几种情况：
一是小产权房，就是（shì）在农村集体土地上建起来的房子，这种{繁体：種}房子是不合法《fǎ》的，不能自由买卖。
二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多{duō}见了。比如一些高校在校园里以宿(sù)舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你的情况就属于这种。
三是城【读：chéng】市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。
我们来重点说shuō 说你遇到的教育宿舍楼的情况。
理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。
学校教师转澳门巴黎人让给你{nǐ}的，实际上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。
如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让澳门威尼斯人，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果《练：guǒ》双方违约，要约定高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。
农村的宅基地和小产权房【pinyin：澳门新葡京fáng】卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。
最后一个问题：拿这种公证书直播吧，银行是不给贷款《拼音：kuǎn》的！
不要相信任何的[练：de]口头承诺，一切以文字和手印为准。
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