房子是婚前买的，贷款，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？按照题主的情况，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高
房子是婚前买的，贷款，现在想把房子过户给我老婆，需要哪些材料和多少手续费啊？
按照题主的情况，理论上是有两种操作方式，第一种方式是征得银行同意，变更产权加名字；第二种方式还清银行贷款，变更产权加名字。不过综合我实际操作经验，第一种方式可行性极低，第二种方式可行性较高。不还清银行贷款，房屋所有权属于你和银行，变更产权必须征得银行同意。
首先你要明白，房产局就是一个办理产权变更的机构，用政府的信用保证你产权的归属性、法律性，其他没有权利管理。理论上产权属于你的，只要你不违背法律法规，你想转让给谁，房产局是没有权利阻止你变更产权的。其次在你没有还清贷款前，房子并不是属于你个人的，是属于你和银行共有的。你是借银行的钱购买的房屋，房{fáng}屋产权属于抵押物，所以你对这个抵押物做任何的变动，必须得到另外的产权人——银行同意。打个不恰当的比方：你和银行合作开公司，你随意变更公司的股权，必须得到大股东银行的【pinyin：de】同意，否则一个不称职的人会导致股价下跌，进而影响银行的利益。
银行有这项服务内容，实际操作中都会拒绝加名。
一般而言大部分银行是有这项服务的，但是实际操作中基本等同没有这项服务，因为就(jiù)算你成功申请这项服务，最后也有可能得到银行拒绝加名字的回复。这是因为银行基本没有动力推动这项服{fú}务，主要有以下两个原因：
1、银行浪费大量人力物力，却无利可【拼音：kě】图
加名字的操作实际上是更换抵押人的操作，比你买房贷款时申请贷款流程还要复杂，等同用两个人的名义重新申请贷款，在这过程中你《拼音：nǐ》不需要付出(繁：齣)任何成本，可是银行却要付出大量人力、物力去更改，银行赚取的利息依然如故，所以你想想看，银行有没有动力去帮你加名字。
2、更换澳门威尼斯人贷款kuǎn 人，提高银行资金风险
你的购房贷款业务在银行的业务体系本来是零风险，因为你已经通过贷款审核，并且按时还款。如果更换贷款人，无形之中增加银行的资金风险，毕[繁体：畢]竟贷款人换了，银行不是贷[繁：貸]款给你一个人，变成两个人，也许你认(繁：認)为两个人还贷款不是更保险吗？银行的风险评估不是这样评估的，增加一个贷款人，这个贷款人的财务能力和还款能力对银行而言是陌生的，无形之中增加潜在的风险。
你可以提前还清贷款，然后到房产局变更产权
当然，你也澳门伦敦人可以还清银《繁体：銀》行贷款，成为房屋唯一的产权人，如何处置房产就你自己说了算了，下面我详细讲解流程：
第一步：向银行提出提前还款申请
你先翻查贷款合同，找zhǎo 出你贷款经理《练：lǐ》的联【繁：聯】系方式，然后联系他提出提前还款申请；如果合同丢失了也没关系，你可以打电话到你贷款银行，询问银行的房贷部电话，然后打电话到房贷部提交申请；如果你记不清楚贷款银行是哪家分行了，你直接打银行的客服电话，然后把你每个月还贷的银行卡号报给他，让他查询分行地址和联系电话。
在这一过程中，你要详细询问银行贷款经理，还清贷款kuǎn 需要准【pinyin：zhǔn】备的资料，注意事项等信息。因为每家银行都有略微差别，不要看网上的攻略就自以为是，有可能导致你来回跑几[繁体：幾]趟准备资料。
第二步bù ：带足资料向银行正式提交还款申请
在这之前，你一定要弄清楚两件事，银行还贷申请时间以及准备的资料。因为每家银《繁：銀》行要求提前还款的准备资料是不一样的，一般准备好贷款合同，还款银行卡，身份证就可以了。另外每家银行提前还贷时间也是不一定{dìng}的，有的规定月初，有的[练：de]规定一周的某几天。这些问题你一定要在第一步时候问清楚，然后在指定时间带足材料，到银(繁：銀)行贷款部提交申请。
第三步：把提前还款澳门永利的钱提前汇入指（读：zhǐ）定账户中
银行会计算出你提前还款需要多少钱，然后要求你在指定时[繁：時]间汇入指定账户，银行扣款时间也不一定，有时候一周，有时候二周。你只要准备好钱，等着银行扣款就可以，当然你也可以带着现金和贷款经理约好时间，直接现场(繁：場)扣款。
第四步：皇冠体育去房产局注(繁：註)销抵押
你的房产肯定是在房产局进行抵押备案的，还完钱(繁：錢)以后还需要去房产局注销抵押[练：yā]这一流程。一般来说银行会帮你注销抵押，但是需要时间比较长，如果你自己办理，时间可以控制。
特别注意：每家银[繁体：銀]行都对提前还款有罚款规定的，但是每家银行不一样，具体你要看贷款合同规定。一般而言两年nián 之后提前还款都是不罚款的。
第五步：去房产局加幸运飞艇名[练：míng]字
这是最后一步，你准备好结婚证、双方身份证、双方户口本《练：běn》、房产证、缴税证明，就可以直接去房fáng 产局办理加名字的手续，目前大部分城市加名《拼音：míng》字费用为零，个别城市会收几百块。
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