杭州未来(lái)社区老房子改造

已经改造的旧小区会拆迁吗？答案是肯定的:会拆迁！因为目前旧小区改造，主要是基础类，小区管线老化整改，管线入地，道路修整，增加停车位。平改坡，外墙整修刷涂料。也有的节能外保温施工。这些都是治标不治本，治外不治内

已经改造的旧小区会拆迁吗？

答案是肯定的:会拆迁[繁体：遷]！

因为目前旧开云体育小区改造，主要《yào》是基础类，小区管线老化整改，管线入地，道路修整，增加停车位。平改坡，外墙整修刷涂料。

也有的节{极速赛车/北京赛车繁体：節}能外保温施工。

这些都是治标不治本，治外不治内。旧小区的结构:预应力空心板，砖混结构，年代久远，结构(繁体：構)整体性与抗震性能差澳门博彩的本质要害问题没有解决。如果对结构改造下手难度大，投资大，效果有限。

室内内部管线老化，不适应家电普及要求。平面(繁体：麪)布局，尤其是厨房卫生间，使用功能不满足现代化的生活要求。外墙外窗，分户楼板保温原来【pinyin：lái】没设计，隔音差

原来要6层16米以上设电梯。不能满足老龄化社会要求。小区原设计停车位少，绿化率低，人车不分{fēn}流不满足安全交（拼音：jiāo）通要求qiú ，小区配套严重不达标

这一切的一切，必须彻底解决，唯有拆（pinyin：chāi）除重建！

坐标杭州下城区，这是一个老城区，二手房大多房龄老，单价是每平米3万左右。

在下城区买老破小，如果是刚需自住，图的是自己和家人上班方便，孩子读书就近，倒也无可厚非。倘若想澳门金沙通过今后的拆迁，得《拼音：dé》以大赚一笔，我觉得这种可能性不太大。

不【pinyin：bù】仅是下城区，杭州别的老城区的老破小，同样如此。

老破小，只有带有好的学区，才会成为一等一的刚需，因为孩子就读名牌小学[繁体：學]和初中，是重中之重，许多家人为此不惜拿出重金jīn 。究其原因，一方面是望子成龙、望女成凤的古老心理在起作用，另一方面是不让孩子输在起qǐ 跑线上，迫使家长要通过购买学区房，“占位”优质基础教育资源。

在下城区，不带有好学区的老破小，比比皆是，对这类房子的需求量不是太大，房子{zi}的升值难度较大。因此，有的购房者幻想着自己能够走上拆迁致富之路。我认为，这种可能性很小，概率低得可以忽略不（拼音：bù）计，主要原因有：

一是开发商不愿在老城区拆迁，因为拆【练：chāi】迁成本巨大，周期很长，所拿到的土地价格可以说是天价中的天价，所造的新房子价格自然是高不可攀。大大小小的开发商，宁愿在新区、郊区拿地，宁愿在荒地上澳门新葡京建房子，因为一张白纸上好画最新最美的图画。

二是从宏观的层面上，大拆大建式的棚户区改造已经被修修补补的老旧小区改造所取代。棚改的实施，带来的是购《繁体：購》房需求量的大增，容易引发房价暴涨。再说，经过这些年来的开发[拼音：fā]建设，房子的数量越来越多，根本不缺房子，旧改可以盘活老破小，让普通民众居住得更舒适。

三是大的公园、游乐[繁体：樂]场、图书馆、博物馆、写字楼、名企园区等投资项目，一般都不会落户【pinyin：hù】老城区，而选择新区和郊区，因为那儿的荒地(练：dì)比较多。

综上所述，在下城区买老破小，等着拆迁，让自己一夜暴富的想法，在现实生活中肯定行不通。房住不炒，旧改盛行；审时度势，慎重买房。（雷传桃）