广《繁体：廣》东省深圳市龙华区地图

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的

深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？

板块和楼盘的选筹对比为主。

一般来说shuō ，我都会帮[繁体：幫]大家分析(pinyin：xī)一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。

毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力（lì），所提出的建议（繁体：議）也只能是基于楼盘本身的品质。

楼盘品质固然重要，但是澳门威尼斯人投资这道数学题，不是看你[练：nǐ]想做什么，是看你能做什么。

你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论“值不值得”、“能不能买”才有意义。而这个资金的能力范围，通常才澳门银河是我的认知和大家的认知相差最大的地dì 方。

有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实[拼音：shí]，你只能买到400万左右；

而也许，你《练：nǐ》以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大……

有机会我可以再跟大(dà)家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。

1、板块对比知多《duō》少

你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是【读：shì】依托于南山的外溢，地铁11号[繁体：號]线沿线传导的是南山和福田的购买力。

因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都亚博体育是农民房、小产权，政【拼音：zhèng】府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。

而大空港、澳门新葡京海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近、实则远，空间上的邻居未必是交通上可达（读：dá）的。

目前上车是ok的，买新房确实容{róng}易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭【pinyin：xí】。

图为海洋新城概念图，都是未来填海区[繁：區]域

看城市规划直播吧和定位（拼音：wèi）。

福田是首善之(pinyin：zhī)区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配【读：pèi】套足以支撑金融中心的定位，再加上深[练：shēn]交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。

前海是国家[繁体：傢]级自贸区，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多duō 以跨境贸易和对外金融为主。

深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是【读：shì】可以的。

2、价值决定《拼音：dìng》价格

领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东【练：dōng】岸8.5w 枫叶望海公馆9w。

目前你列举的这[繁体：這]些新盘只谈单价，比同地段duàn 同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税【繁：稅】费，也是二手现房划算。

至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头【练：tóu】新安这种交通瓶颈区，非常不方《拼音：fāng》便[拼音：biàn]。

看具体户型产品枫叶望海公馆的有点差，70平做一房。不是新房的产品就一定更好的，现在设计规范严格很多，赠送率和实用性都下降了。