坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：
我们一直强调，房产是一个交易金额特别[繁体：彆]大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引[读：yǐn]起注意(读：yì)，减少自己的经济损失和合同风险。
这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有（yǒu）哪些坑？又成为了很多购房(拼音：fáng)者的疑惑。
今天tiān 我们就一{pinyin：yī}起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？
一，正规(拼音：guī)的商品房，没有房产证，能不能购买？
无论是南京还是其它的一些《读：xiē》城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会（繁：會）出现类似【拼音：shì】的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。
第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我[练：wǒ]们所说的期房。而我国有【pinyin：yǒu】规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。
而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房fáng 必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对{pinyin：duì}应的房产证。
换句话说(拼音：shuō)，只要售楼处只要这个新项目（练：mù）五证齐全，没有房产证是正常的，是(拼音：shì)可以购买的。
而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划【练：huà】许可《kě》证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。
只要这5个证件是齐全的（读：de），那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时（繁：時）候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修《繁：脩》建好，哪来的房产证？
第2种情况，二手房没有房产【pinyin：chǎn】证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽{pinyin：jǐn}量不要购买。
因【pinyin：yīn】为二手[练：shǒu]房本身涉(练：shè)及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。
比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有{读：yǒu}债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或(拼音：huò)者二手（练：shǒu）房存在二次抵押等等。
对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了le 首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业（读：yè）主挪用。
是[拼音：shì]的，即便是在南京，正zhèng 规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待的。
对于新房，只《繁：祇》要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽澳门威尼斯人量不要购买，除非你有特别充足的把握。
二，买房应该《繁体：該》注意哪些坑？
在第一大点，我们简单的(de)介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不{bù}能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。
大家可以结合自己所面对的实际问【pinyin：wèn】题来进行取舍[繁：捨]，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。
比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我【拼音：wǒ】们每【拼音：měi】一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？
第一，夸大赠送面积。在购[繁体：購]买新房的de 时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送（拼音：sòng）面积都会夸大。
因为他们知道大部分的购买者对(拼音：duì)房地产市场没有太多的经验，了（繁：瞭）解不够《繁体：夠》透彻。
实际上赠送的面积我国也是【练：shì】有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼[繁体：樓]小姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多【读：duō】么的划算。
第二(读：èr)，优惠明天结束。
去购买新房的时候，常常会听到说今jīn 天是打折【zhé】的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？
实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种【繁：種】营销手段。有经验的朋[pinyin：péng]友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲《繁体：親》朋好【pinyin：hǎo】友去看的时候，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。
第三，隐瞒小区规(繁体：規)划。
去购买新房的时候《hòu》，我(读：wǒ)们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身的规划【练：huà】。
而这个时《繁：時》候，售楼小姐【读：jiě】在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少[练：shǎo]修了一个游泳池等等。
买房【读：fáng】的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对[繁：對]小区内部的规划了解清楚。
第四，特价房fáng 。
的的确确会存在一定的特价房澳门新葡京，这些特价房【pinyin：fáng】也是真实存在的。
但dàn 是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾客。
如果买房者对房地产市场的价格不是特{tè}别的澳门巴黎人了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。
实际上这种房子（pinyin：zi）并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……
是的，购买新房里面也存在很多的【练：de】坑。购（繁体：購）房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题[拼音：tí]。
其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？
第一，差价。二手房{读：fáng}最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍【pinyin：réng】然存在这样的现象。
业主和中介商量起来，把房子卖出(拼音：chū)高于市场的价(拼音：jià)格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁[繁体：誰]买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均[读：jūn]成交均价，才能回避这样的坑。
第二，税[繁：稅]费的坑。
我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没《繁：沒》满两年的二手房，还有额(繁体：額)外的增值税。
这些中间的大额费用，并不是{shì}完全有（pinyin：yǒu）买房者承担。但是市场上，中介会《繁体：會》默许让买房子来承担。
而且如果你不知【拼音：zhī】道对应[繁体：應]二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳一部（练：bù）分税费。
第三，家具(练：jù)家电的坑。
在我们身边[繁体：邊]的确有一些购房者，遇到这样的事情。
买完房收房的时候，发现室内的家（繁体：傢）具家电都（练：dōu）被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家《繁体：傢》电，装修一起卖完全的背离。
所以，购买二手房需要注意的是，把bǎ 里面的家具，家电，装修都dōu 要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要(拼音：yào)注《繁体：註》意[pinyin：yì]，最好先做一个背书。
因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注《繁体：註》意。
谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识(繁体：識)，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险（繁：險）和纠【繁体：糾】纷。
三，小（xiǎo）结
总的来说，正规的商品房，如果是《shì》新（xīn）房项目，它是没有房产证的。在销售(shòu)的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。
需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。
另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路(练：lù)，以及掌握相应的交易yì 流程。
打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解《jiě》，就有办法回避风险。
只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购【练：gòu】房之路更安全，更舒心，更[拼音：gèng]坦荡。
我是@重庆（繁：慶）地产视野 重【zhòng】庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识（读：shí），时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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