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租商务写字楼《繁体:樓》郑州

2025-02-11 05:16:06Business-Operations

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万,买一套同样的写字楼需要500万,那是租合适还是买合适?如果零首付购买写字楼,比购买写字楼总价多出25%~50%的银行贷款资金敞口供企业使用,不需要支付银行利息,不需要支付房租,还可以坐等写字楼未来升值…您买吗?如果您觉得可以,请按下面的方式和流程购买,会有意想不到的投资收益

假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万,买一套同样的写字楼需要500万,那是租合适还是买合适?

如果零首付购买写字楼,比购买写字楼总价多出25%~50%的银行贷款资金敞口供企业使用,不需要支付银行利息,不需要支付房租,还可以坐等写字楼未来升值…您买吗?

如果您觉得可以,请按下面的方式和流程购买,会有意(pinyin:yì)想不到的投资收益。

一{yī}、购买主体:

1、A公司持有B公司100%股权【练:quán】,A是您现在经营中的公司;

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2、新注册成立的B公司的注册资金人[练:rén]民币10万元。

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3、以B公司作为写字楼购买主《拼音:zhǔ》体。

二、购买《繁:買》的写字楼

1、当下写字楼的投资并不被很多人看好(拼音:hǎo),所以【pinyin:yǐ】写字楼价格有很大的议价空间。

2、不建议[繁:議]购买澳门威尼斯人开发商对外出售的新盘。

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3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖[繁体:賣]的写字楼,购买价格通常(拼音:cháng)在资产评估价格的35%~50%,根据写字楼区域位置、未来升值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。

三、购买作业(繁体:業)流程

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1、不采用银行按揭{jiē}方式购买!

2、以A公司作为银行[练:xíng]贷款主体,以欲购买的写字楼作抵押物,向银行申请贷款,取得(pinyin:dé)贷款预审《繁:審》额度。具体细节见第四条分析。

3、采用第三方的过桥资金一次性付款,购买方付20%~30%的劣后资金。配资年化成本约12%,三个月成本700x3%=21万元。

四、银行贷亚博体育[繁体:貸]款

1、寻找(zhǎo)熟悉银行贷款的人士或专业的助贷公司。

2、假设购买《繁体:買》价格gé 1000万元,资产评估价格2500万元,可根据物业情况,让贷款主办银行认同的评[繁体:評]估机构适当调整评估价值。您懂得。

3、主办银行按评估价值的50%~60%预批复A公司贸易项下[拼音:xià]的贷款,贷款金额1250万元yuán ~1500万元。

4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式,当下银行承兑汇票贴现率约(繁:約)2%。

五wǔ 、贷款主体A公司基本要求

1、公司成立二年以上,有二{èr}年完整会计报《繁体:報》表,近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私信【pinyin:xìn】咨询我。

2、澳门新葡京公司无未了的诉讼,股东、法人、监事银行征(读:zhēng)信良好。

3、上一年度会计报表营业额大于3000万元(贷款金额一倍及以上),税(繁体:稅)后利润大于90万以上(能覆盖1500×6%=90万(繁体:萬)元银行贷款利息)。

六、成本费用及收益分析【pinyin:xī】

1、投资:300万劣后资金及资(繁体:資)金成本、第三方配资700万元的资金成本(běn)、资产评估费(繁体:費)用、银行贷款费用。

2、成果一:购买该写字楼资产后,公司没有支付一毛钱,公司【pinyin:sī】帐户资金增加了250~500万元(另应扣除50万~100万的费用《练:yòng》),为企业经《繁体:經》营提供正向现金流。

3、成果二:银行贷款利lì 息年化2%,小于租金支出成本。

4、成果三:写字楼按评估价35%~50%,适时将银行贷款还了,通过出让直播吧B公司股权的方式出售写字楼,取得资产(繁:產)溢价收益。

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七【pinyin:qī】、银行承兑汇票套利收益

A公司原有300万元,和购买写字楼新增银行贷款250~5澳门银河00万元,可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单(每年存cún 款利息4.2%~4.6%)。以增加大宗贸易方式,可以套利2%,除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用,同时银行还贴息给A公司。

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