宁波老房子拆迁怎么[繁体：麼]算

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？感谢邀请！有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子

有土地使用证的老房子在拆迁的时候是怎么算的？

感谢邀请！

有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首（拼音：shǒu）先房子你是指的农村房{fáng}子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。

根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子。为什么我会这么想呢？因为农村的房屋前些年有的办过土地使用证，有的没有。如果你农村的有土地使用证的房子在拆迁补偿时跟没有土地使用证的宅基地是一样的补偿算法。

我们这里刚刚拆迁完。经确认，属于农村宅基地的，有证和没证的统一算法。是这样算的：有户口(拼音：kǒu)的，在人在份，每人二十平方。加上原有房屋补偿，正房按照2300元/平方补偿，偏房和地上建筑按照（zhào）1000/平方补偿

有装修的，装修费按照1000/平方补偿。家里有营业执照的给一【练：yī】万块钱搬迁费。承诺两（繁体：兩）年回迁，这[拼音：zhè]两年给承担租房费用。你可以选择要回迁房或者要现金

不过，这个补偿标准，各个地区不一样，这数字是按照我们当地实际情况出的，不一澳门金沙定适合你们地区。如果你说的是城里小区里面(繁：麪)的商品房，那补偿就是另外的一个算法。这仅供参考！

谢(繁体：謝)谢！

　　拆迁的补偿内容包括：

　　（一）被征收（读：shōu）房屋价值补偿；　　

　　（二）因征收房屋造成的搬【pinyin：bān】迁补偿；　

　　（三（sān））因征收房屋造成的临时安置补偿；　　　

　　（四）因征收【pinyin：shōu】房屋造成的停产停业损失补偿。　　　

　　被征【zhēng】收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于（繁：於）该房屋的国有yǒu 土地使用权的价值。　

　　澳门银河补偿金[练：jīn]额

　　对被征收住宅zhái 房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房fáng 屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评[繁体：評]估机构评估确定。

　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日（rì）被征收房屋所处区位类似房地《拼音：dì》产（繁体：產）的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。　

　　补(繁体：補)偿方式

　　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公澳门新葡京gōng 房或者单位自管住宅公房除外。

　　关于产权调【练：diào】换

　　被征收人选择房屋产权调换的，做出房屋征收决定的人民政府应当提供用于产权调换的房屋。待计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价后，产权调换房屋的产权归被征收人所有。产权调皇冠体育换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值{zhí}评估时点一致。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选(xuǎn)择在改建地段进行房屋产[繁：產]权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　

　　用于产权（繁体：權）调换的房屋，应当符合下列规定

　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技（读：jì）术规范和标准；　

　　（二）符合国家和省规定的de 房屋质量安全标准；　

　　澳门新葡京（三）产权清晰(pinyin：xī)。　

　　征(zhēng)收面积如何计算

　　被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登dēng 记簿的记载为[拼音：wèi]准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

　　对认定为合法建筑和未超过批(拼音：pī)准期限的临时建筑，应当给予补偿(拼音：cháng)；对（繁体：對）认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

　　征收范围确定【pinyin：dìng】后，对于被征收合法房屋室内外装饰装修的价值可给予一次性[练：xìng]包干补偿。违章突击装饰《繁：飾》装修不予补偿，应自行拆除。

　　什么样的房(拼音：fáng)屋按商业房屋补偿？

　　同时符合下列条件的{读：de}房屋，按商业房屋予以补偿。

　　（一）国有土地使用权证载明为出让土地，且用途{pinyin：tú}为商业。　　　

　　（二）建设工程规划许可证、房屋所有权证载明[练：míng]房屋用途为商业。　　

　　先补(繁体：補)偿，后搬迁

　　实施房屋征收应当先补偿【cháng】、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县区人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内(繁：內)完成{pinyin：chéng}搬迁。　　

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水(读：shuǐ)、供热、供气、供电（读：diàn）和道路通行等非法方式迫使被征收人搬（bān）迁。禁止建设单位参与搬迁活动。