如果你用100万投资上海陆家嘴最繁华地段的公寓，只租不住，这种投资的可行性怎么样？任何投资和资金成本有关。如果你能从银行贷款100万，而且，租金收益高于贷款利率，应该是可以考虑的。但有一个前提，未来这个公寓的使用权转让，也就是退出机制要好女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买
如果你用100万投资上海陆家嘴最繁华地段的公寓，只租不住，这种投资的可行性怎么样？
任何投资和资金成本有关。如果你能从银行贷款100万，而且，租金收益高于贷款利率，应该是可以考虑的。但有一个前提，未来这个公寓的使用权转让，也就是退出机制要好女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？
我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。
商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴[繁体：繳]纳很小一部分资金甚至不用钱就能延澳门金沙期。商办的土地出让金是很高的。
其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，澳门银河其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死（读：sǐ）人。
再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于澳门金沙房贷平白无[繁：無]故多了几百元。
最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。
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