有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险
有人说融创到处拿地负债七千亿，是不是很危险？
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地（dì）产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所suǒ 以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创[繁：創]高负债背后
楼主说融创到处拿地负债7000亿元，但是并没有指明其中包不包《读：bāo》含预售款[练：kuǎn]，笔者查阅了一下，有不少媒体梳理了融创负债，但是都没有明确给出融创负债组成（chéng）。
2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率（读：lǜ）89.80%，居行业第一，长江商报记者还推算目前【拼音：qián】融创总负债或超7000亿，负债率超过90%。但是也没有列出《繁体：齣》债务结构组成。
截至2018年末，融创净资产为705.90亿元，上年末借款直播吧金额1927.52亿元，但是一季报融创发布的未经审计的（练：de）数据显示，一季度借款新增342亿元，这样的话，2019年3月，融创借款金额达2269.64亿元，较上年末新增342.12亿元，累计新增借款占上年末净资产的比例超过20%。
如果单纯以融创借款来看，负债率并不高，没有达到7000亿元，仅仅相当于7000亿元的三（拼音：sān）分之[练：zhī]一左右。
那么融创另一部分债务是哪里来的呢？笔者翻阅了一些资料，也没有找到答案。
如果7000亿元当中存在预售款（kuǎn），那么负债越多就越好[练：hǎo]，说明融创销售比较多，获得比较多的预售款。
极速赛车/北京赛车融(róng)创销售稳定
5月单月，融《读：róng》创的合同销售金额约人民币443.8亿元，合同销售面积约304.7万平米，合同销售均价约人民币14570元/平[练：píng]米，今（拼音：jīn）年1-5月，融创中国累计实现合同销售金额约1633.7亿元。
从销售看，融创还是可以的，平均下来有320亿（读：yì）元左右。
作为房娱乐城地产企业，只要有源源不断的回款，资金链就不会引发断裂，企业就可以维持{练：chí}正常经营。
地产企业资金链《繁：鏈》断裂主要是某一段时间销售出现断档，没有资金回笼，但是企业开支一点（读：diǎn）也不减少，就会造成现金流短缺问题，融创每个月300多亿元资金回笼足以保证企业正常经营，不《读：bù》会产生风险。
融创《繁：創》澳门新葡京土地储备丰富
正如楼主说的，融创【pinyin：chuàng】高负债在于（读：yú）不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较[繁：較]多【拼音：duō】，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售《读：shòu》款也是进入负债科目的，如果把预极速赛车/北京赛车售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
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