可以在北京买房晚几(繁：幾)年过户

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。砖混结构情况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了？

有产权的可以正常办理过户手续。房龄未超过产权年限的，政府未纳入拆迁，旧房改造等（并签署拆迁协议的）均可上市交易。

砖混结构情【拼音澳门永利：qíng】况：不影响交易过户，只影响贷款，及房屋的使用情况。

冻结交易情况更：只有在zài 相关部门正式下发文件《拼音：jiàn》的《练：de》的情况下方可冻结交易。（看是否有下发文件政策）。

旧房交易：和二手亚博体育房交易一样。（具体看房屋证《繁体：證》件情况）

契【pinyin：qì】税：买方办理新正是，看个人资质（首套，二套及以上）1%，1.5%，3%

过户：证件齐全正常过户有房产证无土[练：tǔ]地证的（需补交土地出让【pinyin：ràng】金方可过户）

程序xù ：

卖方的费用：个人所得税，补交土地出让金等，看双方协商。

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在（拼音：zài）买家由于证未满2年，要求等证满2年才[繁体：纔]过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来《繁：來》说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不《练：bù》过既然【pinyin：rán】是业主咨询本问题，我就不展zhǎn 开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名下（拼音：xià），视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作[拼音：zuò]二套《拼音：tào》，税费，首【练：shǒu】付款比例，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购房，契税1皇冠体育%或者1.5%，如果[练：guǒ]名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购(繁体：購)房，首付{fù}3成或者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款(pinyin：kuǎn)记录

2会因为名下有房fáng 被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下《xià》的房子，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果(guǒ)业主在非限购城市，则(繁体：則)是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房（开云体育读：fáng）子被查封

对于业主【pinyin：zhǔ】来说，那就是卖不出去违约了

4税（繁体：稅）费的政策变化

买家希望房产证满2年才过户[繁体：戶]，确实按照目前政策满2年后hòu 税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税(繁：稅)呢？世界杯完全有可能，之前就是要求满五年的。

另外过两年也yě 有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购(繁体：購)的政策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如《拼音：rú》果过了两年，是否有可（kě）能由于限《xiàn》购政策调整，导致买家没有买房资格呢？

6资金[拼音：jīn]交割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要【读：yào】求过户交楼才给，业[繁：業]主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。

7交楼的风[繁体：風]险

估计业主已经《繁：經》将房子交给买家了，但是由于房子产[繁体：產]权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主【pinyin：zhǔ】的账户扣钱，这个也要交接好。

8房价波动的风【练：fēng】险

如{rú}果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如(rú)果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组（繁体：組）合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转(繁体：轉)发，多谢您。