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大涨后的上海房价，刚需何去何从？上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房

大涨后的上海房价，刚需何去何从？

上海的房价，环线内是天价，远郊早已难寻3万/平以下，以笔者家住远郊的生活感觉，原住民除了“成功人士”偶尔在脱手多余住房和改善（掉换更舒适宜居）外，几乎没听说还有刚需。远郊普通人家因为拆迁，都有多余住房。两年来的拆迁已有一定占比（约为10%）的人家不拿房而拿折价房款

偶尔碰见来远郊租房暂住的大学生，闲聊中皆说只在上海暂时工作几年，有了一定积蓄后回老家建房或购房澳门金沙，不考虑在上海买房，因为光听价钱就知道不必向往。而租房于远郊，也因地铁往来便【拼音：biàn】捷而可以维持，因为一般大学生在环线内租房也无能力。

原住民们永远不懂的是大部分土地澳门威尼斯人都已建住宅小高层成为“市区”了，仅有的（拼音：de）些许空地还在继续拆迁造楼，造好后夜里黑灯瞎火的“挺立”在那里。

深圳的商品房价格太高了，住的成本太高，吓跑了很多准备为深圳做贡献的人。同时深圳的小产权房因为价格便宜受到很多人的倾赖。小产权房就是所谓的农民房，没有房产证，只有‘两证一书’，一般指整栋楼的建设用地许可证，建设用地规划许可证，还有个律师见证书。

小产权房，优势就是价格便宜。最大的风险就是没有房产证，没有法律保障，做工质量差。现在深圳的小产权澳门银河房这条产（读：chǎn）业已经很成熟了，有专门的小产权房中介人员，他们跟正规的中介不一样的就是什么还有专门的人收购整栋农民房，装修再单套出售。

这种小产权房的购买要特别的小心，会有很多坑，很多农民房都是装修的时候恶意扩大面积，像有些窗台直接落地扩大面积，有些一套大的房子隔成两套小的，都是违建。

我觉得最好的办法是[练：shì]熟人介绍吧，起码知根知底。但农民房都是有风险的澳门金沙，但如果是自住这种刚性需求就买吧，算起来比租房便宜。