深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析
深圳直系亲属之间房产过户的税费怎么算？
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如[拼音：rú]果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产《繁体：產》可以这么做。
（一）、继承的房产交易时税费：五年（拼音：nián）内
营业税{繁体：稅} 5.55%（2年后免征） #281#29
个税 1% （个人转让自用（练：yòng）达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(拼音：dé)，如符合暂《繁：暫》免征收个人所得税） #282#29
手(拼音：shǒu)续费 建面#2A6元
工本（拼音：běn）费 80元
公证[繁体：證]费 2% （夫妻1%）
契【练：qì】税
普(读：pǔ)通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平（píng）方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税{繁：稅}率征收契税。）#283#29
其{qí}余3%
个人首次购买90㎡及以下普通住（pinyin：zhù）房1%
（二）、继承的房《fáng》产交易时税费：五年外
契[皇冠体育练：qì]税
亚博体育普通住zhù 宅1.5%
其余《繁：餘》3%
个人首(拼音：shǒu)次购买90㎡及以下普通住房1%
营业税 建面140㎡及以上{shàng}（评估-原值）×5.55%
个税 二套（tào）及以上1%
手续《繁：續》费 建面#2A6元
工本费 80元[练：yuán]
公证《繁体：證》费 2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继(繁：繼)承、赠予、遗失补世界杯证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
二、赠与方式过户
房子须缴营【繁体：營】业税：赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱开云体育。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还（读：hái）是赠与划算些。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于(繁：於)赠与的性质决定对卖[繁：賣]方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
费用同[繁体：衕]上。
三、买卖方式《练：shì》过户
首次购房：5年nián 以上费用最低
实【练：shí】际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出（繁体：齣）售的时候，距离买房时间不足[拼音：zú]5年，要上营业税。
税（繁体：稅）费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%#28首次购房#293500元、个《繁体：個》人所得税（35-25）#2A20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计《繁：計》24000元。
提醒：在买卖《繁体：賣》方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经[繁体：經]济适《繁：適》用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。
以上来自于网易房产网《繁：網》站。#284#29
引用（练：yòng）资料
财政部 国家税务总局 关于调整（zhěng）个人住房转让营业税政策的通知.
个[繁体：個]人澳门永利转让自用住房个人所得税优惠.
财政部 国家税务总[繁体：總]局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知【pinyin：zhī】.
房产过【pinyin：guò】户：买卖、赠与和继承哪个更划算？.
本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/15120287.html
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