昆明曙[练：shǔ]光小学插班

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。昆明楼市品种齐全，适合各类买家入市。经济实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧

怎么样才能在昆明买一套小小的房子？

昆明2019年，按第一财经商业魅力指数看，属于新一线城市，但昆明房价相比同等级城市而言，不算高。

昆明楼市品种齐全，适合各类买(繁体：買)家入市。经济[繁体：濟]实力强的，买高档住宅；实力偏弱的，可以买老旧小区；再不行的话，就买公寓吧。具体意见分享如下，供参考。

可以的。

能买(mǎi)哪些区域的房子？

综合（繁体：閤）昆明房价地图和实际房价行情，手上有10万资金，可以在《拼音：zài》昆明买以下类型的小（xiǎo）小房子。

01、昆明老旧(繁体：舊)小区

昆明的老旧小区存量还是很大的，比如，董家湾曙光小区，这个位置还很好，位（拼音：wèi）于一环和二环之间，地铁大树营站，交通很便捷；曙光幼儿园、曙光小学，教育配套也行；东站澳门博彩水果批发市场和农贸市场，买菜很便利，生活也很方便。虽然列入拆迁范围已经很多年了，但一直没有拆下来。

目前(拼音：qián)，曙光小区实际成交价在9000多元/㎡，接近1万/㎡的单价；房(拼音：fáng)型有1房、2房、3房，也有4房。当然，东区也有别墅。

以最低的40多㎡1房户型计算，实[拼音：shí]际成交总价大概在36万-42万，视房子的面积、楼层、装修、朝向等，价格会有差异【练：yì】。最低36万的话，首付3成，也就是需要10.8万就可以了。

除了曙光小{xiǎo}区，类似小区还有新迎小区、棕树营(繁：營)小区、严家地小区、金沙小区、颐园小区、铁路小区、康宏小区、洪发小区等等。

这类房子(pinyin：zi)的建筑年代比【读：bǐ】较早，大概在1994年-1998年，目前房龄已经超过了20年，商业贷款的话，有些银行是受到限制的，在买房之前，建[练：jiàn]议最好先落实好银行。

02、昆【pinyin：kūn】明公寓

买二手商住公寓的话，贷款一般都要付一半，这种情况下，幸运飞艇很《练：hěn》难实现10万门槛买公寓。

那怎么用10万首付买二手公寓（pinyin：yù）呢？

可以找规划用途是住宅的公寓，就可以啦！目前昆明市场上，二手住宅性质的公寓还是蛮多的。比如，高新区《繁：區》戛纳小镇，有40平米左右的住宅公寓，也能碰到总价在36万上下的，起步首【pinyin：shǒu】付跟上面计算的老旧小区类似，但戛纳小镇的房龄新很多[练：duō]，建筑年代大概在2006年左右。

最关键的一点是，买戛纳小（xiǎo）镇的房子带高新一小本部的学位，这可是很大的一个优势(拼音：shì)，很多人买这里的公寓，就是为了上高新一小本部。

当然，除了高新一小本部优(拼音：yōu)质学位外，还有大（练：dà）名鼎鼎的师大附中高中部(拼音：bù)，这可是云南省数一数二的高中。

综合看，手上有10万首付，在昆明依然是可以实现置业梦澳门永利想的，虽然房子要么比较老，要么比较小，但可[练：kě]以解决有没有的问题。

这种情况下，一般就往昆明周边的1小时经济圈卫星城市走吧。

01、嵩明和安宁市shì

昆明1小时[繁：時]经济圈内卫星城市，新房7000多元/㎡的，有嵩明和安宁。

前者在昆明{míng}东北方向，后者在昆明西面，分别是昆明通往滇东、四川、重庆、贵州、湖南、湖北的必经之路和通往滇西大dà 理、丽江、保山的必经之路。

单价7000多元，买公寓的话，7、8万元就可以了。当然，这个价格gé 在世界杯嵩明、安宁买老旧小区的话，可以买到50㎡左右的两房，也是可以的。

02、呈【pinyin：chéng】贡和晋宁区

呈贡是市政府所在地，新房《拼音：fáng》价格普遍在1.2万/㎡，想澳门银河在首付10万以内买房的话，公寓也是够不着的，一般可以看看老旧小区。

呈贡老城区的房子或[练：huò]者三台山、七甸的单位房，总价在30万左右的两房还是能买到的。首付的起点也【读：yě】就是在6、7万，但主要的问题还是银行贷款，房龄较老，愿意接受贷款的银行不会多，需要提前落实。

晋宁的新房价格已经被炒高，单价破万了，但老城区的单位房很多，目前[练：qián]郑和路上的单位房，普遍2室的房子总价在30万左右【pinyin：yòu】，1室的更少些，买这类房子的话，首付也就6、7万，也能实现买房的目标，而且离昆明很近。

03、宜良、富民、石林【pinyin：lín】

如果预算不够，还不想（拼音：xiǎng）住公寓或老旧小区的de 房子，那{nà}就往昆明2小时经济圈的卫星城市去吧。

宜良和富民距离昆明差异不大，石林稍微远一些。其（qí）中，富民被称为昆明的后花园（繁体：園）！

新房价格的话，一般在6000元/㎡左右，位【练：wèi】置稍微差一些的，单价4000多元的都有，这就可以满足既能控制预算，又能住新《拼音：xīn》房[拼音：fáng]的目标，而且离昆明也近，生活水平和物价都不高，各项配套也能兼顾到，还是可以的。

2018年，昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元，月均6288元；城镇私营单位就业人员年平均工资是46629元，月均3885元。

按[拼音：àn]照这个工资标准，小菜大概统计了一下，攒够10万元需要的时间。

城镇非私营单位职工攒钱的速度会快于私营单位职工，但不管在什么单位，只要努力工作，在昆明实现安居梦还是不难的。

当然，如果收入本身不高，自己的努（练：nǔ）力程度也不够，还把置业的{读：de}目标定的非常高，那实现起来的难度就更大，攒钱(拼音：qián)需要的时间就更长。

综合全（拼音：quán）文：

昆明楼市的品种很齐全，买房置业还是应该根据自身的经济状况和预算情况，制定合理的置业计划，量力而行地买《繁体：買》房{fáng}。要实现在昆明买小小房子的目标，快则4个月，慢则2年，加jiā 油苦钱，自律攒钱，买房不是梦！